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双方在不能签订购房合同的情况下，所以要承担一房二卖的法律责任。法院的判决和裁定就会被*****。

更新时间：2018-10-10 13:00:28人浏览

问题描述：

民事申诉状事实和理由：一、本案合同成立的事实清楚、证据确凿、法律规定明确。高院的00884号裁定无视被申诉人一房二卖的基本事实。申诉人2006年3月26日与被申诉人签订《定购协议》并交付定金买房，申诉人按照协议的约定于2006年3月28日到了现场售楼部，签定正式购房合同并交清总房款的30%，实际情况是被申诉人以合同文本用完了为由，没有与申诉人在约定的时间签订正式的购房合同，被申诉人的行为己经违约，双方在不能签订购房合同的情况下，依据《定购协议》第四条，本协议与购房合同具有同等的法律效力的约定，交收了协议约定的总房款的30%‚并且按照《定购协议》的约定，申诉人凭《定购协议》的客户联换取了被申诉人93，491元的正式购房收据。双方若存在花园权属的争议，申诉人不会交款、被申诉人也不会收款。申诉人以上的陈述符合常情常理，到此为止，双方买卖房屋的合同关系成立。其法律依据是：《合同法》第25条规定：“承诺生效时合成同成立”；《合同法》第36条规定:“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”合同关系成立后，就算按照被申诉人举张的，申诉人提出了花园产权的非法要求，被申诉人可以依法解除合同关系，然后再将讼争房卖与他人。然而被申诉人是在既没有依法解除合同关系，也没将所收受的房款退还申诉人的情况下将讼争房卖给他人的，所以要承担一房二卖的法律责任。二、高院的00884号裁定绕开了足以*****这个裁定的约定。本案《定购协议》第四条明确约定:“本协议与购房合同具有同等的法律效力。”法律效力是以国家的强制力为后盾的，定购协议具有了商品房买卖合同的法律效力，对其当事人的约束力和对外（包括法院）的对抗力，能得以牢固的确立，定购协议所应有的尊严应与商品房买卖合同一样得以维护，违反了定购协议与违反了商品房买卖合同应承担的法律责任和法律后果是同等的。《定购协议》是被申诉人制定的格式合同，合同法第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常的理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应作出不利于提供格式条款一方的解释。”对本协议与购房合同具有同等的法律效力的格式条款，被申诉人、一审法院、二审法院、省高院从来都没有作过任何的解释，因为一解释，被申诉人就要承担一房二卖的法律责任，法院的判决和裁定就会被*****。所以对这一能够确定案件性质的约定、对这一申诉人自从诉讼开始就反复强调的约定、对这一不利于被申诉人的约定，法院的判决和裁定都是视而不见、只字不提，高院的00884号裁定同样故意绕开了足以*****这个裁定的约定。三、高院的00884号裁定将《定购协议》中白纸黑字的约定不算数、将真金白银交收购房款的行为也不算数，将捕风捉影没有事实根据的所谓花园权属问题却作为了定案依据。被申诉人没有任何证据证明，申诉人提出了所谓的花园权属问题。其事实*****是：被申诉人对外发广告单宣称“一层送花园”、并配有一楼住房带花园的实景照片（有广告单为证）、申诉人的亲弟弟某某在被申诉人该楼盘所购一楼住房合同中明确写有“一楼带花园”（有的购房合同为证），据此申诉人在2006年3月26日签订《定购协议》时要求将“一楼带花园”用文字在《定购协议》中明确，被申诉人当时口头承诺签正式合同时再明确。某某购房合中写有“一楼带花园”，但被申诉人并未将花园的产权卖给某某。所以合同中即使明确了“一楼带花园”也并不涉及产权。被申诉人凭空编造了一个花园权属问题，高院的00884号裁定却将其作为了定案依据。由于被申诉人没有履行约定义务提供合同文本，才遗留下了花园问题、交房时间

3位律师解答

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《合同法》第八条规定:“依法成立合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解合同。依法成立的合同,受法律保护。”该条规定对合同依法成立后的法律效果――当对事人的法律约束力作出了规定。《合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、规定应办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”该条规定,对合同的生效要作了规定。上述两条规定,对合同的约束力与合同的效力(生效)进行了区分。
1、房屋买卖合同应当符合一般合同生效要件:
(1)当事人具有相应的民事行为能力;
(2)意思表示真实:
(3)合同的内容合法。另外,不得违反《合同法》第五十二条的规定。
2、房屋买卖合同未采取书面形式的效力。《城市房地产管理法》第四十条规定:房地产转让,应当签订书面转让合同。因此,房屋买卖合同为要式合同。未采用书面形式,合同不能有效成立。另外,当事人申请房屋权属移转登记时,必须向登记机关提交书面的房屋买卖合同,否则无法办理产权移转登记。
3、没有进行地过户登记不影响合同的效力。作为房屋权变动要件的登记行为并非房屋买卖合同成立的法定要件,欠缺这一要件并不影响房屋买卖合同的效力。希望以上对于你提出的南宁房屋买卖合同纠纷怎么解决这个问题有所帮助，可以帮您解决相关问题。

2018-10-10 12:37:01