***现双方就住房的有关问题经协商达成如下协议：甲方即将房屋的所有权证及土地使用权证交与乙方办理过户手续。3.第二条款中‚甲方现在不承认乙方先付的3万元钱是总购房款中的一部分‚这有道理吗?
更新时间：2018-10-10 12:51:31人浏览
问题描述：
先请律师们看看这份协议书（是2002年订的） 甲方：***乙方：***现双方就住房的有关问题经协商达成如下协议：1、甲方贷款购房，乙方出租自己的产权房（南京市***）为甲方还贷，房屋租金在甲方还贷期间，除扣除乙方生活费壹千元外，其余由甲方还贷，至还贷结束。2、甲方将现有产权房（南京市***）的产权自2002年8月1日起转让给乙方，乙方一次付给甲方人民币叁万元整。甲方即将房屋的所有权证及土地使用权证交与乙方办理过户手续。3、自甲方还贷完毕之日起，乙方原有产权房的产权即归甲、乙双方共同拥有，甲方占产权的三分之一，乙方占产权的三分之二，房屋出租收益按此比例分配。同时乙方将房屋所有权证交与甲方保管。4、乙方在甲方还贷期间，不得擅自出售自己的产权房。如遇特殊情况，需经双方共同协商解决。5、如协议第二条款中所指产权过户事宜未能实现，其他条款即作废，双方协商另签协议。6、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。 甲方：（签字） 乙方：（签字） 先做一个解释：1.在订第一条时，因甲方一再口头承诺还贷是用乙方租金的一部分的和甲方自己公积金的一部分还贷款，6-7年就能提前还完的。所以在第一条中就写了“至还贷结束”而没有写出乙方具体的还款数和年限。2.因为这点‚所以才订了第3条的条款.乙方认为这样订是为了可以给甲方一些弥补.现在的问题是:甲方已提前还贷完毕却不认当时承诺的\"至还贷结束\"这一说法了‚仍然要乙方按甲方按向银行贷款的所有金额(30万)加利息共计40多万全部付清.既然这样‚那么乙方有权取消(或修改)第3条的条款吗?3.第二条款中‚甲方现在不承认乙方先付的3万元钱是总购房款中的一部分‚这有道理吗? 希望律师能告诉我‚我们该怎么办?这种协议书在法律上能行的通吗? 等候律师们的指导‚谢谢!
3位律师解答
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商品房的土地证和房产证必须领取，这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明，是你权利的来源和归属的证明。因此，必须领取。而且，如果你想要办理一些出租，转让，或是抵押贷款，这都是你所必须提供的证明。
因为房屋无土地证会造成房产“物权”的不完整。我国土地法和房地产法明确规定房屋应办理土地证，这既是一项法律规定，也是保护房屋产权人权益的一项有效措施。 《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证“制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权则没有交给业主，其房屋的权利是不完整的。
因为房屋无土地证会造成房产“物权”的不完整。我国土地法和房地产法明确规定房屋应办理土地证，这既是一项法律规定，也是保护房屋产权人权益的一项有效措施。 《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证“制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权则没有交给业主，其房屋的权利是不完整的。
2018-10-10 12:32:02
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房屋所有权赠与协议 甲方： 乙方： 双方就房屋所有权赠与事宜，经协商，达成如下协议：
一、房屋状况：该赠与房屋位于 市 室，建筑面积 平方米，产权证号：房权证下字第 号。
二、房屋性质系回迁房。
三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。
四、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方，并明确本协议生效后，该处房屋所有权归乙方个人所有。
五、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。
六、本协议经签字并公证后生效。
七、本协议一式五份，甲乙双方每人各执一份，一份公证处留底，一份交房管局办证备案。 甲方： 乙方： 年 月 日
一、房屋状况：该赠与房屋位于 市 室，建筑面积 平方米，产权证号：房权证下字第 号。
二、房屋性质系回迁房。
三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。
四、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方，并明确本协议生效后，该处房屋所有权归乙方个人所有。
五、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。
六、本协议经签字并公证后生效。
七、本协议一式五份，甲乙双方每人各执一份，一份公证处留底，一份交房管局办证备案。 甲方： 乙方： 年 月 日
2018-10-10 12:37:35
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房屋所有权或称房屋产权是购房者最关心的。这一权利的取得标志着房屋的所有权转移已告完成，那么在法律上房屋所有权的取得何时发生呢? 按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。形式上，购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。 所以下列两种情形法律效力不同：(l)未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里;因此，购房者在此种情形下应与开发商及时联系，协商办理有关过户手续的事宜，及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的，应按合同有关约定要求开发商承担违约责任;
(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。
(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。
2018-10-10 12:51:31
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