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等了解该楼盘某栋楼的房产证明和土地证明已经被开发商抵押给第三方做贷款(抵押给某银行)请问现在能通过什么途径讨回属于我们的权益。购房合同

更新时间：2018-10-10 12:47:54人浏览

问题描述：

大体情况是这样的,我在一楼盘购买期房一套,(系该楼盘二期工程),开发商承诺在今年6月份交房,但6月份的时候开发商说延期交房到10月,在此期间经与其他业主(该楼盘一期业主,及新闻方面)等了解该楼盘某栋楼的房产证明和土地证明已经被开发商抵押给第三方做贷款(抵押给某银行)后来经去房管局查证,被抵押楼栋在房管局无登记备案,该开发商用此贷款用作他方运作,期间全部亏空,现在无力再将此楼盘开工,还告知会赔偿业主万分之五违约金,并告知业主在明年一月份交房,很明显是有意推脱,现在开发商下落不明,售楼处有几个员工值班,请问现在能通过什么途径讨回属于我们的权益。现有购房合同首付款收据。

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根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。
在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起诉讼，要求政府承担赔偿责任。具体的法条可以参见：《城市房地产管理法》第三十三条，《商品房买卖司法解释》第十八条款。

2018-10-10 12:31:32

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1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

2018-10-10 12:37:13