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不给过户,受托方是吴姓男子个人名义,他这样一直拖着不给过户严重影响了我买房

更新时间：2018-10-10 12:40:00人浏览

问题描述：

13年8月份下旬在中介介绍下,将房子卖给吴姓男子,在卖房之初我们就已经讲明,我们要卖房子就是想要再买房子。13年9月13日收到所有房款共计46.2万元人民币,并协助其办理了委托公证等手续。自办理了委托公证之后,该中介的工作人员一直以各种原因推脱,不给过户,原因包括(1.买方外地户口需要办理社保,但是社保办不下来。2.买方经过协商,可以将房子先过户到他济南户口的大爷名下。3.马上就好了,最近就去办理网签)。但是,我在网上看到了该中介在推脱过户的同时将我的房子放到了网上卖。经过一段时间的询问。我们断定他们实际上是中介在倒卖房子,收了我的房子再加价卖掉。由于我们没有卖房子的经历,就信他说的办理了委托公证,受托方是吴姓男子个人名义,与中介无关。我的委托书也没有规定具体的时限。我也咨询了房产交易大厦,他们只能约束中介有类似的行为,但不能约束自由人。我想请问一下,这种情况如果需要走法律程序的话,我们的胜算有多少。他这样一直拖着不给过户严重影响了我买房,欺骗了我们。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1、去交易中心办理过户手续的委托必须要公证的。
2、房产委托行为，是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
3、房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置(片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领(房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权(包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。

2018-10-10 12:28:17

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关于委托中介卖房的具体流程
一、选择中介
既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。
二、上门看房
让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。
三、订立委托合同
准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。
商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。
四、配合看房
如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要配合中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。
五、签订买卖合同
如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。
六、支付房款
签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。
七、办理过户
房款支付完毕之后，你需要持房屋所有权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。
八、交接房屋
等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。

2018-10-10 12:40:00