贷款是以我老公的个人名义贷款的,现在不给予办理贷款事宜,我们就在那儿把房子买了,首付也付了
更新时间：2018-10-10 11:59:03人浏览
问题描述：
今年3月以我和我老公的名字买一套商品房,4月份签的合同,现在贷款还没有下来,贷款是以我老公的个人名义贷款的,可是现在银行说我老公证信出了7次逾期,现在不给予办理贷款事宜,我们想退款了,可是合同写的是“如果因乙方的原因贷不款,就要出10%的违约金。”可是当时买房之前,售楼处的人就让银行的人查清楚了我老公的证信账户有25次呆账,售楼处的人说没关系像我们这种情况是能贷下来款的,不用担心。既然售楼处这样说,我们就在那儿把房子买了,现在合同也下来了,房产登记也登记了,首付也付了,就差贷款下来了,可是现在换了好几家银行都贷不款,售楼处的人还说没关系,咱们再想想其他的办法贷款,一个一个银行试试。我现在觉得售楼处的人都已经忽悠我们了,可能是在拖时间吧,请教律师如果我们现在想退首付款,能退全款嘛,要不要给违约金?是不是按总房款的10%给?因为造成现在这个结果不完全是我们的责任了,也有开发商的责任了,是他们先承诺的我们能贷下来,我们才去买的房子,急!!!!!!!
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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交了首付要求退房属于单方解除合同，如果开发商不同意，只能起诉，但你必须有充分的理由才能打赢官司，建议可以跟开发商协商处理好相关的事情。具体得看协议如何约定？开发商只有协助义务，贷款年限及贷款数额，要看个人的具体情况。
按你陈述的情况，开发商可以追究你违约责任，违约责任要看认购协议的约定。尽量与开发商协商，要退全款有难度。
按你陈述的情况，开发商可以追究你违约责任，违约责任要看认购协议的约定。尽量与开发商协商，要退全款有难度。
2018-10-10 11:46:27
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从我国现有法律、法规等规定来看，购房者可以退房的法定理由
(一) 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；
(三) 商品房预售许可证存在欺诈；
(四) 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实；
(五) 出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实；
(六) 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；
(七) 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；
(八) 迟延交付房屋超过法定期限；
(九) 迟延办理房产证超过法定期限；
(一) 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；
(三) 商品房预售许可证存在欺诈；
(四) 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实；
(五) 出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实；
(六) 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；
(七) 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；
(八) 迟延交付房屋超过法定期限；
(九) 迟延办理房产证超过法定期限；
2018-10-10 11:50:49
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1、开发商构成违约，你有权依据合同，追究开发商的违约责任，要求支付违约金或退还购房款。
2、如果无法交房，则开发商构成根本违约，你有权解除合同，要求开发商返还购房款，有其他损失的，还可以要求赔偿你的损失。
3、可以先与开发商协商，未果向开发商住所地法院起诉。
4、立案所需材料包括：身份证、起诉状、主要证据材料。
2018-10-10 11:59:03
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