2014年10月买的房子，首付30%。我签了商品房买卖合同，银行只签了。房贷还没下来，想退房。因为我无法偿还未来的费用。合同附件规定，解除合同的违约金为房价的10%，开发商应支付房价的20%。我不同意

更新时间：2021-03-25 14:10:19人浏览

问题描述：

2014年10月买的房子，首付30%。我签了商品房买卖合同，银行只签了。房贷还没下来，想退房。因为我无法偿还未来的费用。合同附件规定，解除合同的违约金为房价的10%，开发商应支付房价的20%。我不同意。我不能和开发商谈判。我想问问律师怎么办。2014年10月买的房子，首付30%。我签了商品房买卖合同，银行只签了。房贷还没下来，想退房。因为我无法偿还未来的费用。合同附件规定，解除合同的违约金为房价的10%，开发商应支付房价的20%。我不同意

4位律师解答

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1，如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。
2，如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，
3，如果说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等。
则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

2021-03-25 14:06:42

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商品房退房的情形：
一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
四、房屋面积误差超过3%。
五、房屋质量不合格影响使用。
六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷。
七、存在合同欺诈等其他问题的。
八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

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