夫妇离婚析产，将一方婚前房产给另一方，是依照赠予方法申请办理产权过户還是别的？花费怎么计算？怎么做防止产权过户失效？感谢。
更新时间：2021-03-24 14:50:13人浏览
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夫妇离婚析产，将一方婚前房产给另一方，是依照赠予方法申请办理产权过户還是别的？花费怎么计算？怎么做防止产权过户失效？感谢。
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离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
1、目前规定，双方是免收交易税费的。
2、若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。
3、各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。 办理的大致流程如下：
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;
2、办理抵押权银行规定的事项;
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);
4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费;
5、领取新房产证和他项权证。 注意： a、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。 b、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。
1、目前规定，双方是免收交易税费的。
2、若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。
3、各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。 办理的大致流程如下：
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;
2、办理抵押权银行规定的事项;
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);
4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费;
5、领取新房产证和他项权证。 注意： a、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。 b、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。
2021-03-24 14:42:14
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离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
2021-03-24 14:50:13
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