出卖人按日向购买人支付已交付房份款万分之一的违约金。出卖人应当自购买人解除合同书面通知到达之日起30日是退还房款,并按买受人累计已付房价款的1%向购买人支付违约金。
更新时间：2018-10-10 06:27:36人浏览
问题描述：
本人于2012年3月份首次购商品房一套,位于湖北荆门市胡集镇,合同约定于2012年10月1日交房,但现在为止还没有交房,合同上关于逾期交房有两种方式:(1)逾期在60日内,自本合同第十条约定的交房期限届满之第二日起至实际交房之日止,出卖人按日向购买人支付已交付房份款万分之一的违约金。(2)逾期超过60日后,购买人有权解除合同。出卖人应当自购买人解除合同书面通知到达之日起30日是退还房款,并按买受人累计已付房价款的1%向购买人支付违约金。 请问:1、我现在是否可以要求退房 2.退房书面通知怎么写才能保证我的权利不被损害3.如果开发商同意退房,除了净房款以外,我所付的其他税和银行利息他是否也要补给我。请各位老师帮帮忙,很急,普通人家买个房不容易。谢谢!
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿，具体金额根据与开发商约定的合同而定。
2018-10-10 06:06:28
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1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
2018-10-10 06:09:08
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针对商品房买卖合同中逾期违约的情形，最高法有以下解释：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2018-10-10 06:27:36
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