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以房产产权登记机关实际测算面积为准，代收房屋契税。“乙方在接受该商品房之日起3个月内由甲方向房地产产权登记机关办理权属登记手续

更新时间：2018-10-10 05:31:41人浏览

问题描述：

“上述面积为甲方暂定，暂定面积与房产登记机关实测面积有差异的，以房产产权登记机关实际测算面积为准，多退少补。”（合同第二条）“该商品房按实际建筑面积计算，总金额为人民币99000元。甲方依据有关规定代收下列税费。1，代收房产交易税。2，代收房屋契税。以上所收费用包括在收房总金额内。”（合同第四条）“乙方在接受该商品房之日起3个月内由甲方向房地产产权登记机关办理权属登记手续，产生的税费由甲方承担，房屋、土地权属证工本费由乙方承担。”（合同第十四条）问题一：第二条中提到的是多退少补，但是第四条中提到的是面积包干，这里的矛盾如何解决，对哪方有利？问题二：第四条中提到的费用包括在收房总金额内，而费用就是由甲方代收的税费；第十四条中提到税费由甲方承担，房屋、土地权属证工本费由乙方承担。这里是否矛盾，若矛盾，应如何解决，对哪方有利？

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按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。
相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条　当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

2018-10-10 05:16:50

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房屋契税如何征收，税率是多少，　　
一、房屋契税如何征收　　契税的计算：仅从公式上看，计算契税税额很简单：应纳依据=计税依据×税率。　　但对计税依据、税率的理解需要做适当说明。计税依据根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，包括：　　
1、国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖为成交价格;　　
2、土地使用权赠与，房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;　　
3、土地使用权使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理且无正当理由的由征收机关参照市场价格核定。　　
二、房屋契税税率是多少　　
1、1950年颂布的《中华人民共和国契税条例》中曾规定的契税税率是6%。该条例已于1997年10月1日废止。　　
2、目前执行的是1997年颁布的新的《中华人民共和国契税暂行条例》。考虑到中国的房价水平与人均年收入之比为12：1到10：1甚至更高，这与发达国家和发达地区的5：1到3：1有很大差距。其原因是过高的房价和长期低工资政策形成巨大的价格剪刀差。在低收入家庭无力购房和中等收入家庭贷款购房的前提下，契税征缴成交额再定为6%实在差强人意。所以，新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，税额自1997年10月1日起已调整为3%-5%。　　
3、各省、自治区、直辖市可以根据本地的情况自行略有浮动。

2018-10-10 05:18:16