”律师们都是房地产方面的专家，还是在开发商实物交房后？可否认定开发商已经延误了交房时间？
更新时间：2018-10-10 05:05:51人浏览
问题描述：
尊敬的律您好： 现有一个问题，希望得到您的帮助。 0日，我向开发商买了一套大面积的商品房，当场签订了正式的买卖合同，付清了全部房价款，可是开发商只给了我收款收据，没有给我正式的发票5月交房时，开发商要我按照０５六月１日开始实行的新政策交了百分之三的契税，还4开给我的收据收了回去，重新50日的开票时间，给我开了一张收据，但又不是正式的税务发票。今2日，开发商在要我提供办理“三证”的材料时，5开的收据也要了去。 我觉得我是在０４买的房子，不应该适用０５实行的新政策，我查了我们浙江省的《浙江省财政厅浙江省地方税务局浙江省建设厅关于转发国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》，发现里面有这样的话：“ 二、凡契税纳税义务发生时间005日前的，仍按原契税税率执行。”（原税率我百分之一点五）同时第四条还说：“ 四、个人购买住房以取得的房屋契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”律师们都是房地产方面的专家，因此特地向你们请教： １，从我们的情况看，“契税纳税义务发生时间”是我们该交百分之三还是百分之一点五的关键，因此我想请教您，“契税纳税义务发生时间”应该是在买受人交完房款，订好买卖合同时，还是在开发商实物交房后？ ２，如果按照第四条，开发商到今天才为我交好税款，可否认定为开发商到今天才将房子交给我？由此，可否认定开发商已经延误了交房时间？（合同约定是０５９月３０日） 万望指点，谢谢！！！ ＺＹ>
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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商品房买卖合同 补充协议书写应该注意以下几点。
一、 明确房产证办理时间现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
二、注明交房标准在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。
三、注明公摊面积大小和位置
一、 明确房产证办理时间现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
二、注明交房标准在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。
三、注明公摊面积大小和位置
2018-10-10 04:51:59
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根据我国有关法律规定，买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的
1.5％）二套房3％
交易管理费3元/平米
交易登记费50元
卖方产生税费：营业税
5.5％（过五年且面积小于144平米免征）
个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）
交易管理费3元/平米
整个交易是这样子的： ①签完合同后，约定时间过户。
②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）
③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。
④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处
⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿）
⑥然后等拿证就可以了
1.5％）二套房3％
交易管理费3元/平米
交易登记费50元
卖方产生税费：营业税
5.5％（过五年且面积小于144平米免征）
个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）
交易管理费3元/平米
整个交易是这样子的： ①签完合同后，约定时间过户。
②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）
③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。
④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处
⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿）
⑥然后等拿证就可以了
2018-10-10 05:05:51
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