我父母两年前因为急需用钱以房贷款但是当时中介说我父亲不够贷款资格而我也未工作所以当时经过两次转手以我堂哥的名字作为贷款当时我父亲只是作为一个借的方式向我堂哥父母借钱房产证目前写的是我堂哥的名字当我们一
更新时间：2018-10-10 05:08:27人浏览
问题描述：
我父母两年前因为急需用钱以房贷款但是当时中介说我父亲不够贷款资格而我也未工作所以当时经过两次转手以我堂哥的名字作为贷款当时我父亲只是作为一个借的方式向我堂哥父母借钱房产证目前写的是我堂哥的名字当我们一家三口的户口从未迁移也未到相关场所做过卖房的公正我父母当时不懂法律只是以为把房子作为一个抵押一有钱就还给他们之后刚开始一年中房贷的钱都是我们来还得事后家中又有变故无钱换上贷款我堂哥家人就为我们垫上我们也心存感激但是最近我堂哥要结婚我堂哥父母要求收房我父母顿感莫名奇妙从未卖房又何来收房而且他们之前付的房贷偿还只有16万还没有还清我们当时的房子也只值4，50万他们当时从未提过要买我们房但是现在我们的房升到90，100多万他们却提出要我们把房给他们而他们只给我们30万补偿所以我们有点困惑不知我们应该怎么办我们究竟还能住在这间房里吗需要说明的时房产证只是为了方便当时写上他们的名字但是没有公正过有效吗还有我们的户口没有迁移过当时我父母只是为了贷款接受中介的意见写上我堂哥名字方便贷款而已所以我们急需帮助
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刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。
然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。
然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
2018-10-10 04:51:32
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房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
2018-10-10 04:55:57
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购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。
所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定
所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定
2018-10-10 05:08:27
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