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房主和开发商也没有签订购房合同,对方还能继续购房吗?能不能把房子要回来,并且需要支付对方多少钱?

更新时间：2018-10-10 04:17:26人浏览

问题描述：

厂里内部集资房,针对内部工人个人的选房资格签订的选房协议,并无正式的购房合同,该房现在还没有网签,房主和开发商也没有签订购房合同,当时我和买方口头协议以一万五卖了我的选房资格,因是熟人,没有签订任何协议,但对方至今只支付了5000元的转让费用,,开发商分次收房款,第一次第二次房款是买方交的,一共6万五,总房款13万。现在房价上涨近10万,我方反悔,以自身没有产权证及我没有完全支付那一万五的选房资格费用为由,拒绝让其交第三次房款,可视对方手里有我的选房协议及交款凭证,请问,如果我反悔,对方还能继续购房吗?我方现在要返还对方的5000元及其支付的房款和利息,可是对方不同意。要求我们支付12万的上涨费用。。再加上其之前支付的7万。要求我们支付19万给他。。我们现在该怎么办,马上就要交第三次房款了,需要带上选房协议和我的身份证才能交款。如果我们双方都不妥协,谁也交不了钱,请问律师,这种情况下,如果打官司,我们能不能把房子要回来,并且需要支付对方多少钱?

3位律师解答

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网签购房合同注意点
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。　　网签购房合同注意点
二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。　　网签购房合同注意点
三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。　　网签购房合同注意点
四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。　　网签购房合同注意点
五、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。　　网签购房合同注意点
六、在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

2018-10-10 03:56:28

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决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。　amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。
同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。　　专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：　　检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
　　房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。　　约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
　　交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。　　明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
　　房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

2018-10-10 04:02:16