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出国期间让朋友从置业顾问那里拿回了我备案后的合同,我就买了一套房子,如果和开发商协商不成

更新时间：2018-10-10 01:21:47人浏览

问题描述：

您好,我买房与开发商就房屋交房日期及户型有纠纷。刚开始在办买房手续的时候,由我亲自签了6份购房合同,当时我要一份合同,置业顾问说合同要拿去备案,备案后才能给业主,所以我没有最初亲笔签的这合同备份。签完合同后几天和银行面签贷款合同,用的就是我签的合同之一。办完贷款我就出国了,出国期间让朋友从置业顾问那里拿回了我备案后的合同,共两份,一份合同副本,一份正本。问题如下: 1 副本上盖得章不是开发商的章,而是一个完全与开发商无关的公司的章; 2 副本上交房日期已做更改,但是户型和我亲自签的合同一致。而正本与副本也不同,正本是开发商的盖章,但是房子的交房日期和户型完全与我亲笔签的合同不符(交房日期晚了8个月)。和开发商核实了,我亲笔签的合同上的户型在我们买的那个楼上没有。 3 最后拿到的合同正本和副本全部没有我的亲笔签字,合同上我的姓名是别人伪造的。我就买了一套房子,光是合同就有三个不同的版本。这些问题我们找开发商沟通了,但是之前给我卖房的置业顾问已经离职,现在联系不到人。开发商开始态度还挺好,说很重视这件事情,会派专人处理。最后又说不想解决这个问题。我想先咨询下律师,如果和开发商协商不成,我会通过法律途径维护自己的利益!谢谢

3位律师解答

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从我国现有法律、法规等规定来看，购房者可以退房的法定理由
(一) 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；
(三) 商品房预售许可证存在欺诈；
(四) 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实；
(五) 出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实；

(六) 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；
(七) 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；
(八) 迟延交付房屋超过法定期限；
(九) 迟延办理房产证超过法定期限；

2018-10-10 01:01:32

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2018-10-10 01:09:07

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关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：
1、预售登记前
在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。
如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。
2、预售登记后
如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

2018-10-10 01:21:47