我买的二手房,首付已经支付,房产中心说好像是卖家有什么纠纷,钱能拿回来吗,需要打官司吗?
更新时间：2018-10-09 20:09:28人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助62812人 · 响应时间 平均2分钟内
二手房贷款办理：
(一)收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
(二)协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
(三)协助买卖双方办理交易过户;
(四)买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
(五)买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
(六)银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
(七)贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
(八)房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
(一)收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
(二)协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
(三)协助买卖双方办理交易过户;
(四)买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
(五)买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
(六)银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
(七)贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
(八)房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
2018-10-09 19:56:31
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助126422人 · 响应时间 平均1分钟内
契税的纳税义务发生时间(注意：可不是缴纳税款的时间)为您签订土地房屋权属转移合同的当天或您取得其他土地房屋权属性质凭证的当天。自纳税义务发生之日起10日内，您应向土地房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
目前在实际执行中，缴纳契税与立契过户一般是在房屋所在地的房地产交易所同步办理。在办理立契过户的过程中，需买房人携带购房合同、结算单、身份证、个人名章等，如由他人代办，还需出具委托书，委托书必须加盖单位或街道的公章。
购房人在外地的还需要出具公证书，在国外的需要加盖我国在当地使馆的公章。
目前在实际执行中，缴纳契税与立契过户一般是在房屋所在地的房地产交易所同步办理。在办理立契过户的过程中，需买房人携带购房合同、结算单、身份证、个人名章等，如由他人代办，还需出具委托书，委托书必须加盖单位或街道的公章。
购房人在外地的还需要出具公证书，在国外的需要加盖我国在当地使馆的公章。
2018-10-09 20:03:31
咨询我
已帮助163320人 · 响应时间 平均2分钟内
二手房交易风险：定金风险防范对策
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价。 二手房交易风险：定金风险防范对策
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：“议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺，卖方承诺到达受托人即视为到达委托人。委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》。若买方逾期或违反上述任一条件，则按违约处理，定金不予退回，卖方有权即时解除并另行出售上述物业。”
4、加上下列条款：“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》的，本委托书终止，中介方同时退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付违约金。没有签署上述协议的，中介方不得将定金交给卖方或者没收定金。本条款与其它条款不一致的，以本条款为准。”
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价。 二手房交易风险：定金风险防范对策
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：“议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺，卖方承诺到达受托人即视为到达委托人。委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》。若买方逾期或违反上述任一条件，则按违约处理，定金不予退回，卖方有权即时解除并另行出售上述物业。”
4、加上下列条款：“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》的，本委托书终止，中介方同时退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付违约金。没有签署上述协议的，中介方不得将定金交给卖方或者没收定金。本条款与其它条款不一致的，以本条款为准。”
2018-10-09 20:09:28
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房买卖合同纠纷怎么起诉
」二手房买卖的合同纠纷我们并不少见，其中不乏一些二手房卖方主体资格不合法以及对所买卖的二手房的产权和质量有争议。解决二手房买卖合同纠纷，在双方不能协商解决的时候
房产合同知识
人浏览
对于二手房这样的不动产来讲，要想获得其所有权，光是进行交房还不够，必须要到房管部门办理二手房过户手续，然后领取房产证。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖相关法律条文
核心内容：在本文中，法律快车的小编为您整理了个人买卖房屋的法律规定，包括营业税、所得税的规定，以及房屋转让税费问题，希望能对您有所帮助。1、《中华人名共和国营业
二手房交易税费
人浏览
合同签订后，买卖双方都应受其约束，都要本着“重合同，守信用”的原则，切实履行2事同规定的各项义务，如合同一方没有或没有完全履行他在合同中所承担的义务，致使对方的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
什么是黑白合同？ 二手房买卖的九种典型纠纷
相关阅读:纠纷一：逾期支付房款引起的纠纷下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还要以根据自
二手房纠纷
人浏览
应依按揭贷款合同的约定履行还款义务。若依合同约定，在银行放款前的还贷义务由原业主承担，则其应承责。如银行方要求法院查封案涉房屋，则要走相关法律程序，首先要解除与
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
定金看情况来定。定金的使用方式是退回交付定金方或者冲抵主合同应当支付的款项。基本种类1、立约定金。这是指为保证正式订立合同而交付的定金。2、成约定金。此种定金是
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手期房能买吗?买二手期房需要注意什么
买房是很多在外打拼的年轻人的心愿，买房一般也就两种，一种是现房，还有一种就是期房，有些人买了期房之后又不想要了可能会转手再卖掉，也就是二手期房。那么二手期房能买
二手房纠纷
人浏览
商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
契税的纳税义务发生时间(注意：可不是缴纳税款的时间)为您签订土地房屋权属转移合同的当天或您取得其他土地房屋权属性质凭证的当天。自纳税义务发生之日起10日内，您应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同。解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。实践中买房人退房后，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
