房产租赁限期没满，承租方提早终止合同，可是合同书未承诺有关毁约赔付金额，我想问一下合同违约金该如何计算，有没有实际法律法规？
更新时间：2021-03-21 13:36:44人浏览
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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（1）违约金小于损失，可要求增加。（守约方对损失额负举证责任）
（2）违约金高于损失（过分高于损失），可要求予以适当减少。（违约方对损失额负举证责任）
（3）违约金略大于损失（高于但不过分），使用违约金。
所以，约定的违约金要适当的高于违约行为发生时可能造成的损失，以保证合同利益的实现。
2021-03-21 13:12:08
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如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见；二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。
2021-03-21 13:16:58
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第
一、如果房屋租赁合同中对违约金有约定、已经约定的按约定的违约金比例支付。第
二、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低，等等。
一、如果房屋租赁合同中对违约金有约定、已经约定的按约定的违约金比例支付。第
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2021-03-21 13:36:44
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