房屋总价110万。因房产证抵押，才发觉此房产于8月10号被法院查封。请问我应该怎么办？
更新时间：2018-10-09 15:46:59人浏览
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、要求卖方与法院协商撤销查封的方式和时间，陪同卖方向法官了解；
2、如果决定为卖方清偿债务，要尽量将房款付到法院，同时要求卖方方出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖方，否则有可能被卖方挪用；
3、如果买方已付了定金或者已和卖方签订了买卖合同后才发现房屋被查封，可考解除合同并追究卖方的违约责任，如双倍返还定金、支付违约金等。
2018-10-09 15:27:01
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1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
2018-10-09 15:32:00
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房产过户手续如何办理，
(一)房地产转移登记申请表；
(二)申请人身份证明；
(三)房地产权利证书；
(四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(五)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
(七)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
(八)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
(十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
(十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
(十二)房地产共有人同意转移的意见书；
(十三)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
(十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
(十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
(一)房地产转移登记申请表；
(二)申请人身份证明；
(三)房地产权利证书；
(四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(五)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
(七)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
(八)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
(十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
(十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
(十二)房地产共有人同意转移的意见书；
(十三)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
(十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
(十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
2018-10-09 15:46:59
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