买了二手房,交了定金,和中介公司签了合同,里面提到要收20%的违约金。现在因为中介当时答应借40万,我现在借不到30万,只好违约。怎么会这样?我可以从住房公积金借40万,但是房东不同意。
更新时间:2021-03-21 13:03:11人浏览
问题描述:
买了二手房,交了定金,和中介公司签了合同,里面提到要收20%的违约金。现在因为中介当时答应借40万,我现在借不到30万,只好违约。怎么会这样?我可以从住房公积金借40万,但是房东不同意。
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二手房签订转让合同要注意哪些? 从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待
(1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写
(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;
(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;
(4)交易的币种、金额、付款方式等。
(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。
(6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。
(1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写
(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;
(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;
(4)交易的币种、金额、付款方式等。
(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。
(6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。
2021-03-21 12:48:06
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购买二手房如何使用公积金,
(一)职工购买自住住房,已经签订正式购房合同(房产管理部门已登记备案)尚未全部支付购房款的,提取本人及配偶账户上的住房公积金余额支付购房款,一律以转账到售房单位的方式办理住房公积金提取。
(二)职工购买自住住房并已付清购房款的,需先办理房屋所有权证、土地使用权证,然后申请提取本人和配偶个人账户上的住房公积金。
(三)尚未全部付清购房款需要提取住房公积金支付购房款的,要提供售房单位的收款账户名称及账号,方能办理转账支付。
(四)申请提取住房公积金的职工,需出示《武汉市住房公积金对账簿》,证明其住房公积金的缴纳情况。未领取《武汉市住房公积金对账簿》的,需先到经办银行补领。
(五)已办理住房公积金贷款的职工,在贷款尚未还清之前,本人及配偶只能用个人账户上的余额偿还住房公积金贷款。
(六)单位组织申请批量提取住房公积金的,由市房改委资金管理中心直接受理。住房公积金承办银行行内职工提取住房公积金,需由市房改委资金管理中心审批。 相关知识延伸阅读:二手房贷银行对客户的审查
1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;
2、对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》;
3、联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括:
(1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况;
(2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话;
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
4、核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实;
5、收集资料,填制《二手房按揭贷款客户资料》;
6、填制《二手房按揭贷款审批书》,同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。
(一)职工购买自住住房,已经签订正式购房合同(房产管理部门已登记备案)尚未全部支付购房款的,提取本人及配偶账户上的住房公积金余额支付购房款,一律以转账到售房单位的方式办理住房公积金提取。
(二)职工购买自住住房并已付清购房款的,需先办理房屋所有权证、土地使用权证,然后申请提取本人和配偶个人账户上的住房公积金。
(三)尚未全部付清购房款需要提取住房公积金支付购房款的,要提供售房单位的收款账户名称及账号,方能办理转账支付。
(四)申请提取住房公积金的职工,需出示《武汉市住房公积金对账簿》,证明其住房公积金的缴纳情况。未领取《武汉市住房公积金对账簿》的,需先到经办银行补领。
(五)已办理住房公积金贷款的职工,在贷款尚未还清之前,本人及配偶只能用个人账户上的余额偿还住房公积金贷款。
(六)单位组织申请批量提取住房公积金的,由市房改委资金管理中心直接受理。住房公积金承办银行行内职工提取住房公积金,需由市房改委资金管理中心审批。 相关知识延伸阅读:二手房贷银行对客户的审查
1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;
2、对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》;
3、联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括:
(1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况;
(2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话;
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
4、核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实;
5、收集资料,填制《二手房按揭贷款客户资料》;
6、填制《二手房按揭贷款审批书》,同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。
2021-03-21 12:55:53
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1、先与单位协商,补签劳动合同或者是自己离职要求公司支付相应补偿金。
2、不成的话,再向劳动监察大队投诉。
3、还不行的话,就直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁或者是直接向法院提起诉讼,劳动仲裁的处理比诉讼的处理要快一些。
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1、先与单位协商,补签劳动合同或者是自己离职要求公司支付相应补偿金。
2、不成的话,再向劳动监察大队投诉。
3、还不行的话,就直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁或者是直接向法院提起诉讼,劳动仲裁的处理比诉讼的处理要快一些。
2021-03-21 13:00:50
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您好: 违约金责任,作为一种从债务,成立的前提是存在着有效的合同关系,如果主债务不成立、无效或被撤销时违约金债务也就不成立或无效。 根据《合同法》第116条的规定,就您咨询的问题而然, 违约金与定金不能同时并用。
当定金为解约定金时,可以抛弃定金以解除合同。 合同违约金分为赔偿性违约金与惩罚性违约金。根据《合同法》第114条的规定,合同上的违约金一般是以赔偿性违约金为原则的。
根据《合同法》第114条第2款的规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 如果合同成立, 并且签订的时间不长,对方不会有太大的损失,你最好通过协商放弃定金,解除合同。
当定金为解约定金时,可以抛弃定金以解除合同。 合同违约金分为赔偿性违约金与惩罚性违约金。根据《合同法》第114条的规定,合同上的违约金一般是以赔偿性违约金为原则的。
根据《合同法》第114条第2款的规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 如果合同成立, 并且签订的时间不长,对方不会有太大的损失,你最好通过协商放弃定金,解除合同。
2021-03-21 13:03:11
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