因为在上海是外地户口并且有过贷款记录,等房屋交付办理产证后,请问现在我需要准备和他签订哪些的协议
更新时间：2018-10-09 15:21:22人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助127737人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
2018-10-09 15:01:23
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助120291人 · 响应时间 平均4分钟内
我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，即使买方按照合同约定交纳了购房款，并已住进购买房屋，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。
2018-10-09 15:04:05
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助83855人 · 响应时间 平均2分钟内
一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。
1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。
你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。
1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。
你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。
2018-10-09 15:21:22
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
注销户口需要什么手续,要准备哪些资料
当事人及其亲属如果想要注销户口的，应当按照注销的类型携带相关材料。如果是因死亡注销户口的，凭《户口簿》、《居民身份证》和《死亡医学证明》（农村可凭乡村证明）办理
具体行政行为的概念
人浏览
1、公民分户的标准是一家虽同居一处，但经济独立，分别生活，可以分别立户。2、分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签证可以异地办理吗,需要准备哪些资料
签证在进行办理的时候，是否能够异地办理，是需要看当地的出入境管理部门是否可以的，如果不可以，就只能去规定的地方进行办理的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看签证
签证频道
人浏览
开发商交房流程：1)核验业主材料2)业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
上海买房贷款需要哪些条件
在上海进行贷款买房的，是需要看自己是否具有上海买房的资格条件，从而再看自己的条件资格是否满足出借方的贷款要求，这两项都满足才能够进行贷款的。那么今天就跟法律快车
房屋买卖合同范本
人浏览
离婚后更改房屋产权归属的征税标准根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋拆迁时要签拆迁协议，要对补偿、拆迁面积和双方权利义务进行约定，房屋需要拆迁的，为了解决被拆迁人的住房问题，需要对被拆迁人进行拆迁安置。拆迁安置需要符合法定的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋拆迁需要办理哪些手续
在我国，签订完拆迁安置协议后，就开始确定拆迁范围，之后就要开始进行房屋拆迁了；那么，在我国房屋拆迁需要办理哪些手续呢，房屋拆迁的相关知识又是什么，其中有没有新变
房屋拆迁
人浏览
如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.详细说明：首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖双方需要持身份证、户口本、买卖协议（二手房的卖方还需持《房屋所有权证》）等有关文件和证明在交易部门进行登记。双方登记之后，交易部］司将依据有关的法规对房地产
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产继承公证办理：流程：1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;3、到“公证”窗口办理公证手续;
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
