法律快车法律问答 > 辽宁法律问答阜新法律问答阜新房产纠纷法律问答 > 问答详情

但是没有房产证。说关键是乡下的房子没有房产证,有房产证的话可以拍卖的。

更新时间：2018-10-09 15:16:12人浏览

问题描述：

借款30万,法院起诉的时候保全了借款人的商品房,商品房价值将近100万,房贷有30万。借款人在乡下有一栋老房子。但是没有房产证。现在案子申请了执行,可是法官说一套房子不能强制拍卖。说关键是乡下的房子没有房产证,有房产证的话可以拍卖的。叫我们协商还款,关键协商有什么用呢?答应还的话,到时肯定还是没有的啊。现在怎么办呢?

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助192659人 · 响应时间平均3分钟内

法院拍卖房产是否征收地税?需要，可参考办理房屋产权过户的手续和费用：　　
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。　　
2、第一次过户要交纳
1.75%的契税(财政部门收取)。　　
3、6元/平方米的手续费(房管局收)。　　
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。　　
5、公证费最高300元。

2018-10-09 14:51:10

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助168717人 · 响应时间平均3分钟内

被执行人名下的唯一住房可以执行。　　按照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，可以豁免执行。但是，并非被执行人只要仅有一套房屋，就一律停止执行。按照前述司法解释第七条的规定，如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，人民法院可以执行。《异议复议规定》第二十条对执行被执行人名下的唯一住房的情形，按照申请执行的债权种类是金钱债权还是交付房屋的不同作出了不同的规定。　　《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》　　第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：　　
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；　　
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；　　
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。　　执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

2018-10-09 15:00:06