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老人有一套拆迁安置房,经过老人和其他子女同意,办了拆迁安置书变更姓名手续,给我变更了姓名,说是赠与

更新时间：2018-10-09 14:58:53人浏览

问题描述：

老人有一套拆迁安置房,经过老人和其他子女同意,有孙女购买,孙女补偿老人5万。其余房款都是孙女出的,经过老人和其他人同意签字和安手印,后经过房产公司去确认,交了5000元,办了拆迁安置书变更姓名手续,申请书如下我叫XX,现有4个儿子,我常年多病,和4个儿子商量后,决定将我XXXXXXX的一套房子过户给我4儿子之女XX,请领导帮忙过户申请人XX 手印 2子XX 手印 3子XX 手印 4子XX 手印 5子XX 手印申请书是我5叔写的,老人安的手印,当时2叔不在,我奶奶代安的手印。拆迁公司去家里找奶奶问过,当时奶奶同意,给我变更了姓名,这有效吗,现在奶奶反悔,说是赠与,可以收回,我都住了3年了,我收法律保护吗,我该怎么办

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房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。

一、买卖二手房
1、买卖双方签订二手房买卖合同；
2、缴纳相关税费；
3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续；
4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。

二、赠与房屋
1、订立房屋赠与的书面合同；
2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；
3、办理公证（各地在办理公证方面具体存在不同）；
4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。

三、继承房屋
在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人（父母、配偶及子女）可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。
在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。

2018-10-09 14:36:51

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房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*
0.03=2430元另外是印花税,81000*
0.0005=
40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税除了房屋价格，购房还要交
(一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。
2、印花税，购房总价的
0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费，购房总价的
0.5% 买卖双方各交
0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元

2018-10-09 14:39:58