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没有经过业主同意延期交房开发商应该给予赔偿违约金,还不允许领钥匙的业主测量,这个不合国家规定吧

更新时间：2018-10-09 14:33:46人浏览

问题描述：

我是大同xx小区二期的业主1、当初开发商在认购书上写的是12年12月31号交房,结果到现在都没用交房,甚至有的业主是09年买的,说是2011年12月交房,结果现在还没有完全交工现在通知部分业主去领钥匙,然后换合同时直接把日期改成2012年12月,没有经过业主同意延期交房开发商应该给予赔偿违约金,可他们没有,只是送个什么燃气炉,还必须要。2、房屋面积全部都大了,而且事先没有通知业主,也没有经过权威部门测定,还不允许领钥匙的业主测量,必须先交钱,而且对公摊面积都没有具体的比例。3、房屋契税一律按3%收取,这个不合国家规定吧

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违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

2018-10-09 14:21:11

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开发商逾期交房的，需要按照购房合同里的有关约定支付逾期交房违约金的。
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2018-10-09 14:33:46