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2011年9月9日本人于安吉县中介所签定购买位于号（房产证号递字第06802号）房产协议，另有何方？

更新时间：2018-10-09 13:21:33人浏览

问题描述：

2011年9月9日本人于安吉县**中介所签定购买位于**号（房产证号递字第06802号）房产协议，当时即付定金20万元给出卖方唐**，同月日又付80万元房款，而在同月14日日在本县办证中心办证窗口缴纳营业税、城市维护建设税等税计110925元，完税证号为00351737，同时分别在县办证中心房产与土地窗口双夫妻双方四人按了手印，由于出卖方唐**与他人发生了经济纠纷，该房被安吉县人民法院查封，致使本买卖未能成交。9月18日晚在竹乡中介所，出卖方唐**讲：此房因他与张**发生了经济纠纷，借了张**本金100万元及利息未还，张**与房产交易中心任**讲好：遇有唐**房产来交易即告知她。于是张**在当日向安吉人民法院提起诉讼，于15日上午9时许被安吉县人民法院查封冻结，致使本人100万元经济损失。现虽起诉但其债台高筑，追回无望。除了起诉唐外，另有何方？

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房产证未满五年，要交营业税的个人所得税。过户税费具体如下：二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税
5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

2018-10-09 13:02:01

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房定金合同，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几房屋买卖定金合同纠纷情况进行分析：
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。综上所述，根据上述第三种情形，如果开发商和购房者就商品房买卖合同(购房合同)的内容无法达成一致的，那么，就不属于违约情形，购房合同无法签订时购房定金可以要回来。如果对商品房定金合同纠纷的问题还有疑问，建议可以咨询一下律师。

2018-10-09 13:21:33