2004年与卖方签协议买了单位建的房子(1985年建)如果起诉对方,最终能顺利办理过户吗?
更新时间:2018-10-09 11:38:16人浏览
问题描述:
2004年与卖方签协议买了单位建的房子(1985年建)由于是只交过一次房款虽有大红本(51%产权)却不能过户,2008年10月二次补交10000多元后2013年5月通知拿房产证,必须卖方老两口亲自领取。我第一时间通知对方后,对方一直借口拖延不肯回来协办(对方是本单位2004年退休职工)。如果起诉对方,能胜诉吗?最终能顺利办理过户吗?
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该房屋的房产证已经办理到你名下,该房屋在法律上已经属于你的产权,在没有经过你产权人同意的情况下,单位无权处分,单位单方要求所谓原价退房及要求过户,在你不同意的情况下,是没有法律依据的。你可以到房产管理部门调取该房屋的产权证存根或依法补办房产证,据此可以考虑通过诉讼,主张房屋使用人迁出房屋并依法承担使用房屋期间的房租。
2018-10-09 11:26:36
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卖方在办理过户手续时,应带齐如下资料:个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件,复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。
房产证过户手续怎么办
买方在办理按揭贷款时,需提供如下文件和资料:个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。
房产证过户手续怎么办
其他相关证明:
(1)凡是个人委托他人代理的,无论买或卖,都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;
(2)如是法人委托的,需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;
(3)如是以按揭方式付款的,无论买或卖,如有共有人或配偶,均应亲临签字并出具相关证明文件;
(4)无论买方或卖方,其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。
房产证过户手续怎么办
买方在办理按揭贷款时,需提供如下文件和资料:个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。
房产证过户手续怎么办
其他相关证明:
(1)凡是个人委托他人代理的,无论买或卖,都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;
(2)如是法人委托的,需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;
(3)如是以按揭方式付款的,无论买或卖,如有共有人或配偶,均应亲临签字并出具相关证明文件;
(4)无论买方或卖方,其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。
2018-10-09 11:31:53
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集资房取得全产权房产证的集资房可以上市交易,可以正常过户。 集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。 单位集资建房按性质来说是一种保障性住房,是用于解决本单位或本系统职工的住房问题,一般不得作为商品房出售。
只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。
集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。 单位集资建房按性质来说是一种保障性住房,是用于解决本单位或本系统职工的住房问题,一般不得作为商品房出售。
只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。
2018-10-09 11:38:16
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