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(一)签订正式购房合同之前的定金。
正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。
也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。
(二)商品房买卖合同中约定的定金。
正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。
签订购房合同时要对定金的性质进行约定。
因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。
2021-03-20 10:26:11
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代理人在复代理中的“过错”责任：
1、转托授权不明时代理人的责任。《民通意见》第81条规定：“因委托代理人转托不明，给第三人造成损失的，第三人可以直接要求被代理人进行赔偿；被代理人承担民事责任后，可以要求委托代理人赔偿损失，转托代理人有过错的，应当负连带责任。
”
2、代理人选人或指示不当时的责任。代理人对复代理人在选任或指示上具有过错，因此给被代理人造成损失的，代理人应当承担赔偿责任。（《合同法》第400条）
1、转托授权不明时代理人的责任。《民通意见》第81条规定：“因委托代理人转托不明，给第三人造成损失的，第三人可以直接要求被代理人进行赔偿；被代理人承担民事责任后，可以要求委托代理人赔偿损失，转托代理人有过错的，应当负连带责任。
”
2、代理人选人或指示不当时的责任。代理人对复代理人在选任或指示上具有过错，因此给被代理人造成损失的，代理人应当承担赔偿责任。（《合同法》第400条）
2021-03-20 10:34:40
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