所以我只签了合同但是没有房产证,房子到底属于我了吗?如果以后售楼处跟我要回房子
更新时间：2018-10-09 11:23:05人浏览
问题描述：
一个开发商跟我的老板借钱盖居民楼房,因为楼房还没全部卖出去所以借我们老板的钱一直没还。我们老板也是为了抵些债,所以在开发商那里给我要了一套楼房,是我自己去挑选的,挑选完以后售楼处让我签了一份买卖合同,我看到合同里面也写了全款,但是售楼处说房产证(房本)要等楼房全部卖出以后统一办下来,所以我只签了合同但是没有房产证,签完合同以后售楼处跟我要了不到两万块钱,是一些乱七八糟的费用,说交钥匙的时候就必须要花这个钱,里面还有税费。我就自己交了。如今房本也还没有办下来呢,可是我们老板突然去世了,我很担心,我还没得到房本,只是签了合同,房子刚装修,现在老板去世了,无凭无据了,房子到底属于我了吗?如果以后售楼处跟我要回房子,我怎么办?请各位专业律师帮帮我,告诉我这房子是否已经属于我了?
3位律师解答
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商品房买卖司法解释第十八条的规定：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。
2018-10-09 10:56:55
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房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
2018-10-09 11:04:11
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买没有房产证的房子有何风险 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
2018-10-09 11:23:05
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