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出卖人应当出示“该商品房经验收合格”证明文件及《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》、我想问1.“该商品房经验收合格”证明文件是否就是《竣工验收备案表》2.开发商不能出示或说开发商没有“该商品房经验收

更新时间：2018-10-09 10:58:03人浏览

问题描述：

我在长春购买一套期房,合同约定2012年12月31日前交楼。合同约定交楼条件:商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示“该商品房经验收合格”证明文件及《住宅质量保证书》、《住宅实用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2012年12月31日前我一直未接到收房通知。2012年12月31日我电话问询时开发商电话中告知我2013年1月3日收房。2013年1月2日我去收楼时发现:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》都有。但没有“该商品房经验收合格”证明文件。所以我没收楼。我想问1.“该商品房经验收合格”证明文件是否就是《竣工验收备案表》2.开发商不能出示或说开发商没有“该商品房经验收合格”证明文件,是否可以认定开发商违约,不能如期交楼,承担违约责任。3.如开发商违约,我是否可以要求开发商按照合同约定:逾期不超过240日,按最后交房期限第二天起至实际日止,出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一违约金,合同继续履行。我的诉求是:1.开发商没有书面通知我收房是否可以认定我没有接到收房通知。2.开发商不出示“该商品房经验收合格”证明文件是合法交楼吗。如不合法,我能要求退房吗

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你好，逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　
二、开发商延期交房要分情况处理　　
(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。　　
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

2018-10-09 10:41:26

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签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。
　　约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。
另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。

2018-10-09 10:45:59

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出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。
由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。
如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。
另外还需要注意两点：
一是购房合同中对逾期交房购房者解除合同的条件和违约金赔偿有约定的，应按合同的约定处理。
二是如果逾期交房时由于不可抗力或者合同中约定的免责事由造成并且及时告知了购房者，那么开发商不承担责任。

2018-10-09 10:58:03