请问还能更名或者过户吗?如果购买后在房产证拿到后多长时间才能办理过户手续!有什么办法能约定双方且具有法律效应!
更新时间：2018-10-09 10:48:57人浏览
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房产过户手续如何办理，
(一)房地产转移登记申请表；
(二)申请人身份证明；
(三)房地产权利证书；
(四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(五)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
(七)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
(八)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
(十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
(十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
(十二)房地产共有人同意转移的意见书；
(十三)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
(十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
(十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
(一)房地产转移登记申请表；
(二)申请人身份证明；
(三)房地产权利证书；
(四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(五)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
(七)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
(八)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
(十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
(十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
(十二)房地产共有人同意转移的意见书；
(十三)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
(十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
(十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
2018-10-09 10:26:34
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房产证办理程序：
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
2018-10-09 10:30:07
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办理房产过户需要多长时间和相关的流程是怎样的可以参考以下内容：
一、送件→评估(12个工作日) 到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：
1、房产证原件及复印件一份；
2、房地产买卖契约一份及复印件一份；
3、房地产买卖申请审批表一份；
4、房屋产权登记申请书一份；
5、卖方身份证原件核对及复印件一份；
6、买方身份证原件核对及复印件二份。 如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
二、申请减免税(21个工作日) 经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
1、填写减免税申请审批表(一式三份)；
2、房产证复印件二份；
3、房地产买卖契约复印件二份；
4、评估表复印件二份；
5、原买卖发票(或合同)复印件二份；
6、买卖双方身份证复印件各二份。
三、领证(12个工作日) 地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：
(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。
(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。
(三)警惕开发商代办的陷阱。
(四)延期办证要让开发商承担责任。
一、送件→评估(12个工作日) 到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：
1、房产证原件及复印件一份；
2、房地产买卖契约一份及复印件一份；
3、房地产买卖申请审批表一份；
4、房屋产权登记申请书一份；
5、卖方身份证原件核对及复印件一份；
6、买方身份证原件核对及复印件二份。 如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
二、申请减免税(21个工作日) 经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
1、填写减免税申请审批表(一式三份)；
2、房产证复印件二份；
3、房地产买卖契约复印件二份；
4、评估表复印件二份；
5、原买卖发票(或合同)复印件二份；
6、买卖双方身份证复印件各二份。
三、领证(12个工作日) 地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：
(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。
(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。
(三)警惕开发商代办的陷阱。
(四)延期办证要让开发商承担责任。
2018-10-09 10:48:57
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