经过公证处公证，遗产继承由我外公和我妈妈等四姊妹共同继承，请问怎么办理才能让房屋所有权归属个人所有（并具有法律效力）

更新时间：2018-10-09 09:30:47人浏览

问题描述：

2009年我家老房拆迁，由于房屋产权是我外婆的，经过公证处公证，遗产继承由我外公和我妈妈等四姊妹共同继承，同时也办理了外公放弃遗产继承并全部赠与我妈妈他们四姊妹，随后与拆迁办签订了房屋合同，2010年他们四姊妹商议此房屋由我妈妈给他们钱，产权由我妈妈独自所有，但是我们当时咨询拆迁办说合同能不能更改成个人名字，拆迁办回复说不能更改，现在我们要办房屋产权；我们购买房屋后家庭经济情况十分有限如果按交易流程办理房产证完全交不起税金，请问怎么办理才能让房屋所有权归属个人所有（并具有法律效力），补充说明：我们现在还没有办产权证。

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按照《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，在共有人之间无特别约定的情况下，按份共有人可以随时请求分割房产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割房产，例如离婚时夫妻要求分割共同共有的产权房屋。

2018-10-09 09:25:01

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房改房的全部产权属个人所有吗，　　单位的福利房属于房改房，一旦私有化，产权就属于个人。二手单位福利房出售，单位无权收回。房改房的全部产权属个人所有吗，主要内容如下：　　
1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。　　
2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。　　
3、在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。　　相关知识延伸：购买房改房应注意什么　　
1、买房前要验证产权证的相关信息　　要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。　　
2、房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖　　按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。　　
3、产权证上注明的面积要勘验过　　确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。

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