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并且还留了一张欠条,请问当时协议和欠条有法律效率吗?请问这种电子邮件保证有法律效率吗?

更新时间：2018-10-09 09:18:55人浏览

问题描述：

我和女友2009年认识,2012年买的房子,以她名义买的,当时写的协议,买房子是帮她转户口需要,如果分手后,房子无条件给我过户还我,当时有签名和按手印,并且还留了一张欠条,我们现在分手了,找她要过户房子,房产证都在我手里,请问当时协议和欠条有法律效率吗?谢谢。这次分手回家,还发邮件告诉我她怀孕了,实际上没怀孕,邮件上写的如果没怀孕,欺骗我赔偿5万元,请问这种电子邮件保证有法律效率吗?可以找她要赔钱吗?谢谢律师。

3位律师解答

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无房产证二手房过户　　过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。
因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

2018-10-09 08:56:54

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房产证是你的名字，那房屋的所有人就是你，这是毫无疑问的。但是该房内还有其他人的户口，他们可以主张居住权，问题出在这里。你不处理该房产，大家相安无事。但如果你要出卖房房屋事情就来了，他们不同意迁户口，卖房就碰到麻烦了。

2018-10-09 09:03:15

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按房产证满五年算，过户税约13000元。过户税费具体如下：二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

2018-10-09 09:18:55