三个月前我卖了套房子,因为第一次交易不懂,所以答应对方公积金贷款,现在三个月过了,请问我该怎么办呢?
更新时间:2018-10-09 08:09:36人浏览
问题描述:
律师您好!三个月前我卖了套房子,因为第一次交易不懂,所以答应对方公积金贷款,也没注明尾款的最后期限。当时中介跟我们说一个半月或者两个月就会下来。办理过户时中介也说两个月就下来。。。。现在三个月过了,可迟迟不下来,又急用钱,房价一直涨,再等下去房子都买不起了。请问我该怎么办呢?
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贷款前需要准备的,
到银行做贷款,先准备好房子买卖合同,银行流水帐单 自己到银行去拉。有没有工作如果有工作在公司开个工作证明,公司盖好章,
准备 复印件
身份证 复印件 原件
户口本复印件 原件
结婚证明 如果已经结婚。
带好结婚证原件 复印件
如果已经结婚必须带好自己爱人的身份证复印件 原件一起,
带好你自己购买的房子上家的身份证复印件 房产证 复印件 户口本 复印件 上家不用带原件就可以了,
还有不是你说带50万就50万的要通过银行评估后这房子可以贷多少才可以贷多少的。
贷款交千分之一的评估费给银行。
到银行做贷款,先准备好房子买卖合同,银行流水帐单 自己到银行去拉。有没有工作如果有工作在公司开个工作证明,公司盖好章,
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带好结婚证原件 复印件
如果已经结婚必须带好自己爱人的身份证复印件 原件一起,
带好你自己购买的房子上家的身份证复印件 房产证 复印件 户口本 复印件 上家不用带原件就可以了,
还有不是你说带50万就50万的要通过银行评估后这房子可以贷多少才可以贷多少的。
贷款交千分之一的评估费给银行。
2018-10-09 07:51:37
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《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易,不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。
当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续,房屋产权不发生转移,但这并不意味房屋买卖合同无效,因为,办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件,而不是房屋买卖合同的有效要件。
我国《合同法》第一百三十五条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续,是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。
当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续,房屋产权不发生转移,但这并不意味房屋买卖合同无效,因为,办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件,而不是房屋买卖合同的有效要件。
我国《合同法》第一百三十五条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续,是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。
2018-10-09 07:55:06
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房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证,但是他项权证是在银行,在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。
有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。
2018-10-09 08:09:36
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