刚买的二手房，以前是配的，没有使用年限。过户后我交了10年的土地出让金，现在房子是商品房出售，使用年限10年。我只能在这房子里住10年吗？可以续借吗？如果可以续费，会花多少钱？
更新时间：2021-03-19 09:07:48人浏览
问题描述：
刚买的二手房，以前是配的，没有使用年限。过户后我交了10年的土地出让金，现在房子是商品房出售，使用年限10年。我只能在这房子里住10年吗？可以续借吗？如果可以续费，会花多少钱？
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您好，“和房主口头协议房屋交易税等过户费用由我买方承担”，这个约定是否成立存在瑕疵，如果能够证明这个口头承诺无效，而你们之间的定金收据上也没有关于税费的承担，可以结合一般情况理解，房子的个人所得税一般由卖方承担的经验，您就没有理由承担。那么，双方不能达成买卖合同的责任就不在买方，也可以说，属于不可归责于双方的原因导致买卖关系不成立。
这样，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
”那么，买方就有权利要求卖方返还定金。如果最终责任属于卖方，就是双倍返还定金。
这样，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
”那么，买方就有权利要求卖方返还定金。如果最终责任属于卖方，就是双倍返还定金。
2021-03-19 08:52:27
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你说的问题相关的法律有详细的规定，但房子不是小事，很难书面一两句说清楚，为了给您解释的更清楚。具体详情请电话咨询。电话联系我吧或者在网上搜索王建彪律师会找到我的联系方式。
2021-03-19 08:57:41
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您好，建议协商解决
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