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我与一家房产开发商签订了房屋认购f协议并交了定金,现在在准备各种贷款所需的资料于是我找出\\\"认购协议’为了确认到底要准备多少首付款,该商品房已抵押给银行.我不明白抵押给银行意味着什么

更新时间：2018-10-09 06:26:32人浏览

问题描述：

我与一家房产开发商签订了房屋认购f协议并交了定金,现在在准备各种贷款所需的资料于是我找出\\\"认购协议’为了确认到底要准备多少首付款,可以这时我发现一件事就是:在这份格式协议中居然有一条写着:甲方(开发商)告知乙方(我)该商品房已抵押给银行.我不明白抵押给银行意味着什么,但是我觉得不对劲,另外就是自从几个月前他们他们的销售人员跟我们联系到后来,从来就没提过这事。现在我定金也交了该怎么办。可以要求退款式吗?还是有什么其它的办法。

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买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗，　　
一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗　　
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;　　
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;　　
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;　　
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。　　
5、出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。　　
二、买房不开发票向谁投诉　　房产中介收取中介费，必须开具正规发票;若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉;一经查实，执法部门将按相关规定处罚。　　依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

2018-10-09 06:11:17

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一、如果该房是现房，已办出房地产证，则只要审查房地产证即可，最好要求卖方到当地国土部门打印一份产权查询单，可看出有无抵押、查封等限制产权的情况存在。要看清楚房地产证上的产权人是谁，要直接跟产权人交易、签合同。
二、作为买方来说，当然过户后再交房款是最保险的，但是卖方是不会同意这么做的，最起码要先交一部份定金及预付款，定金的金额法律规定不超过合同总标的的２０％，与卖方协商时尽量是越少越好了。交了定金后，卖方还有可能要求你交清房款再过户，如果这样，建议房款不要直接交给卖方，而是交由银行监管起来，到时顺利过户了，再由银行将款放给卖方。当然，这要跟银行签一份监管协议。
三、只要双方同意，是可以不交定金的。私下签定的协议也具有法律效力。过户时还要签订一份国土部门要求签的买卖合同。以我所知，还没碰到没收到一分钱就把房子过户给别人的卖方，先想想如果你卖房，你会这样做吗？
四、房产过户是要求买卖双方亲自办理的，当然，由委托公证的情况除外。建议你还是自己亲自去办理房产过户手续。至于水电、煤气、有线电视、物业管理费的过户则委托卖方代办也可以，最好在协议中约定并办理委托公证手续。
五、补充说明一句，房款的支付一定要慎重！

2018-10-09 06:18:28

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1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。　　
2.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。　　
3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。　　
4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

2018-10-09 06:26:32