你好。对于我们租的房子，租赁合同规定房东要交物业管理费。房东在我们通知后仍然没有付款。这算不算违约？合同还规定了违约责任和违约金额。不解约可以要求房东违约金吗？
更新时间：2021-03-18 14:55:52人浏览
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你好。对于我们租的房子，租赁合同规定房东要交物业管理费。房东在我们通知后仍然没有付款。这算不算违约？合同还规定了违约责任和违约金额。不解约可以要求房东违约金吗？
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根据《合同法》第一百一十四条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”也就是说，承担违约责任并不能免除违约方继续履行合同的义务，作为守约方在要求对方承担违约责任后，当然还可以要求对方继续履行合同，除非合同已经履行不能。
根本违约金具体数额问题得看合同的内容性质。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
根本违约金具体数额问题得看合同的内容性质。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
2021-03-18 14:37:43
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租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2021-03-18 14:44:58
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合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
2021-03-18 14:55:52
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