我在遂宁市安居区拦江镇购买了一套72.8平方的商品房，今年交房的时候开发商要求我们购买户缴纳水，我已经付了百分之九十

更新时间：2018-10-08 20:31:17人浏览

问题描述：

购买商品房国家在水,电,气上面有什么政策或法律法规,我在遂宁市安居区拦江镇购买了一套72.8平方的商品房，按分期付款的方式执行，去年购买，今年交房的时候开发商要求我们购买户缴纳水，电，气的入网费用，这合理吗，有不有什么法律法规明文规定相关费用是该缴纳还是不改缴纳，购买的时候只是签的协议，在今年3月才签订的正式合同，合同规定4月30日接房，但开发商延迟到6月6日才叫我们接房，这符合规定吗？我们应当怎么样来维护自己的合法权益啊？另外，房价每平方2703元，按照工程进度分期付款，我已经付了百分之九十，只有尾款百分之十没有结了？请求解答？

3位律师解答

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房屋买卖交房中需要注意：
1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

2018-10-08 20:06:15

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解除分期付款合同是指停止合同的履行，出卖人收回买卖标的物，并将买受人原支付价款扣除一定的费用后返还买受人，从而使双方的财产恢复到合同未订立时的状况。解除合同不影响当事人违约责任的承担，同时从公平原则出发，买受人应承担在合同解除之前因使用标的物而需支付的费用。
　　如买卖双方订立分期付款购房合同，房屋总价金为40万元，首付10万元，其余30万元分3年付清，每季度付款。在合同履行1年半后，买受人到期未付款总和达到10万元，超过总价金的五分之一。
此时，出卖人可以要求买受人在3个月内付清全部价款，包括到期未付款10万元和未到期的应付款15万元，也可以要求解除合同收回房屋，房屋同时按同期市场价格收取在合同解除前买受人使用房屋的租金作为房屋使用费。
此外，因合同的解除给出卖人造成损失的，如房屋价格下调，给出卖人造成价差损失，出卖人可以要求买受人赔偿损失。

2018-10-08 20:14:55