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一个房地产售楼,没有交定金和订金,只开了收据,却要求签购房合同和借款协议,才可以签购房合同申请贷款

更新时间：2018-10-08 19:48:05人浏览

问题描述：

首付分期付了10%款开了收据没签任何协议合同想退房怎么办 (收据上有房屋房号面积)问题补充:具体情况是:一个房地产售楼,有首付分期业务,当时说是可以按10%、10%、40%分三次按间隔3个月、9个月付款,于是兴奋之下付了10%房款,没有交定金和订金,只开了收据,收据内容有房产商、户型号、面积、总额、房款内容。然后,还在一个没有预售证说明单上签了字。第二次交房款时,却要求签购房合同和借款协议,借款20%,只借出的20%第三次归还。因为是二套房,要先交了60%里的20%,才可以签购房合同申请贷款,相当于第二次要交30%。(至今只有收据,没有签字合同和借款协议)因为前后口径不一致,也没那么多钱拿出,所以第二次房款也没交。由于潜在的风险,不想买房了,想退房,退款可以吗

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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。

2018-10-08 19:31:53

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是否符合退房条件
如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。
这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

2018-10-08 19:38:49

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解除分期付款合同是指停止合同的履行，出卖人收回买卖标的物，并将买受人原支付价款扣除一定的费用后返还买受人，从而使双方的财产恢复到合同未订立时的状况。解除合同不影响当事人违约责任的承担，同时从公平原则出发，买受人应承担在合同解除之前因使用标的物而需支付的费用。
　　如买卖双方订立分期付款购房合同，房屋总价金为40万元，首付10万元，其余30万元分3年付清，每季度付款。在合同履行1年半后，买受人到期未付款总和达到10万元，超过总价金的五分之一。
此时，出卖人可以要求买受人在3个月内付清全部价款，包括到期未付款10万元和未到期的应付款15万元，也可以要求解除合同收回房屋，房屋同时按同期市场价格收取在合同解除前买受人使用房屋的租金作为房屋使用费。
此外，因合同的解除给出卖人造成损失的，如房屋价格下调，给出卖人造成价差损失，出卖人可以要求买受人赔偿损失。

2018-10-08 19:48:05