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或者共同承担呢?我如果申请第三方房屋质量鉴定的话有必要吗?或者说会被认可房子有质量问题吗?

更新时间：2018-10-08 18:51:29人浏览

问题描述：

律师好,我想咨询一个问题,我现在买了一套二手房,现在还没有入住,房子以前是装修过的,这套房子是看房子,他的楼板是预制板结构,预制板不是整块,昨天我准备装暖气,然后我自己用的水在客厅形成了积水,水很快就渗到楼底下了,我下去邻居家看水顺着天花板的裂缝流的比较严重像下中雨(我没有破坏原业主装修的客厅地面,水就是从客厅地板渗到裂缝处漏到楼下的),这个情况就是以前施工的预制楼板在外边做好,然后现场拼接所以中间会有缝隙(以前可以用预制板施工,现在预制板结构已经淘汰),现在的问题就是我这个积水会漏楼下,不完全是我的问题,而是它这个板本身就有缝隙,那么我能要求业主退房吗?如果不能退,我还有一个担心就是以后万一有其他原因造成客厅有积水漏到楼下造成损失,我现在怎么做能让我以后少负点责任,或者共同承担呢?(预制板接缝是这种结构存在的问题,不会影响使用安全,就是有水会很快渗下去,而且这问题无法根治)还有预制板是早期的施工方法,我如果申请第三方房屋质量鉴定的话有必要吗?或者说会被认可房子有质量问题吗?求专业解答。谢谢了!

3位律师解答

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《建筑法》第六十条第一款规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保基础工程和主体结构质量。”商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。
　　房屋质量争议当事双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。在司法实践中，当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构会出庭接受当事人质询。购房人要想索赔成功，还要注意保存和搜集证据，因为在法院审理中，要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。首先是房屋出现质量问题的证据，其次是出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据，购房人自行修复或者委托他人修复的证据，最后是购房人发生损失的证据。如果不能提供上述证据，就会因举证不能得不到法律的支持，从而无法达到索赔的目的。例如案例1 中，张某提供的照片不能证明房屋存在质量缺陷，证据不足也没有其它证据相互印证，所以索赔没有得到支持。　　　
二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿
　　房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。
　　房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。

2018-10-08 18:26:32