这家xx鉴定机构说不给我们鉴定了。据了解不作鉴定的原因是这家鉴定机构与开发商还有其它业务,这家所谓有资质的鉴定机构就沒有什么去约束其\\\"资质\\\"吗?
更新时间：2018-10-08 17:48:33人浏览
问题描述：
律师:你好!我想咨询几个问题:1、我们45户向开发商购买店面,合同上写店面层高为5.4米,交房时发现只有4.95米至5米(包括了楼板面),为此打上官司,在开庭前法官亦到实地测量,结果法官说跟5.4米确实相差太远,但这测量结果不能作为证据,要找有资质的鉴定机构鉴定,于是在开庭后,我们与开发商、法院三方同意向xx机构(法院说,我们龙岩仅此-家有这方面的资质)书面申请。但自开庭到现在一个月过去了,(期间我们多次询问什么时候交鉴定费用,到现在也沒交)这家xx鉴定机构说不给我们鉴定了。据了解不作鉴定的原因是这家鉴定机构与开发商还有其它业务,怕丢了其它业务。现在我们该怎么办?这家所谓有资质的鉴定机构就沒有什么去约束其\\\"资质\\\"吗?2、因为发现层高不够,所以我们(部份)就没有再去办理银行按揭手续,只在官司前交了50%的首付款,现在开发商售楼处多次电话吹我们去办理按揭,不然超过期限就要告我们,请问律师,他们有理告我们吗?恳望律师能早点答复,谢谢!我们己经正在打官司要求退房。上述我们第2个问题,有律师回复说,他们(开发商)有理由告我们。我们就搞不懂了,我们己在打官司要求退房并索赔,打官司前我们己经交了首付款(总价的50%),如果按有的律师回复说开发商有理告我们,难道说要我们现在通过法院追讨我们的首付款时,还要我们办理银行按揭,通过银行划款给开发商,然后我们又打官司去追讨按揭款和首付款吗?如果明知店面层高严重缩水,达到退店标准,还去办理银行按揭,这不等于自己承认开发商没有违规了吗?问这种情况开发商告我们法按时办理银行按揭手续有理吗?
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由于开发商迟迟不能交房，开发商需要赔付因此引起的违约金给业主，如果商品房预售证都没有办出来，业主可以有权要求退房，或者开发商延期交房引起的相关损失。可以要求开发商 赔偿 违约金
或者可以根据合同的内容上诉人民法院
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2018-10-08 17:22:00
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如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
2018-10-08 17:26:59
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按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备
一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备
一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
2018-10-08 17:48:33
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