女儿名下的房产138平米想赠与母亲.此房过五年.是女儿夫妇三套房产中的一套.这种情况.契税是几个点?公证费是几个点?营业税和个税还用交吗?
更新时间：2018-10-08 17:42:09人浏览
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赠与合同是可以根据情况撤销的，赠与房产权公证后也是可以根据情况撤销的。
《中华人民共和国合同法》一百九十二条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属人身安全和权力的；
(二)对赠与人有扶养义务而不履行；
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。
《中华人民共和国合同法》一百九十二条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属人身安全和权力的；
(二)对赠与人有扶养义务而不履行；
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。
2018-10-08 17:22:00
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契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容： ⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
⑶房屋买卖： 即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。 以下几种特殊情况，视同买卖房屋： ⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。 ⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
⑶房屋买卖： 即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。 以下几种特殊情况，视同买卖房屋： ⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。 ⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
2018-10-08 17:23:30
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办理房产赠与公证由房产产所在地公证处受理。 申请人应填写公证申请表，并提交下列证明、材料：
1、申请人的居民身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证、单身证明）及其复印件；
2、受赠人为组织的，应提交资格证明、法定代表人身份证明及其复印件；代理人代为申请的，代理人提交授权委托书的居民身份证及其复印件；
3、房产赠与书、房产受赠书或房产赠与合同文本；
4、被赠与房产的所有权证书；
5、赠与房产属共同所有的，应提交共有人同意赠与人将该房产赠与他人的书面意见；
6、赠与房产属集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；
7、赠与房产属全民所有的，应提交区、县人民政府或市局以上主管部门批准赠与文件；
8、公证人员认为应当提交的其他证明、材料。
1、申请人的居民身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证、单身证明）及其复印件；
2、受赠人为组织的，应提交资格证明、法定代表人身份证明及其复印件；代理人代为申请的，代理人提交授权委托书的居民身份证及其复印件；
3、房产赠与书、房产受赠书或房产赠与合同文本；
4、被赠与房产的所有权证书；
5、赠与房产属共同所有的，应提交共有人同意赠与人将该房产赠与他人的书面意见；
6、赠与房产属集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；
7、赠与房产属全民所有的，应提交区、县人民政府或市局以上主管部门批准赠与文件；
8、公证人员认为应当提交的其他证明、材料。
2018-10-08 17:42:09
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