律师你好，我现在买了二手房。两个月前刚在中介签了一份房屋买卖合同。现在楼主不卖了。房东违约能赔多少钱？
更新时间：2021-03-16 17:14:41人浏览
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律师你好，我现在买了二手房。两个月前刚在中介签了一份房屋买卖合同。现在楼主不卖了。房东违约能赔多少钱？
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双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
1、订约主体应为双方或多方当事人；
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
3、对主要条款达成一致的意思表示。
对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。
合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
1、订约主体应为双方或多方当事人；
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
3、对主要条款达成一致的意思表示。
对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。
2021-03-16 16:59:37
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你好，看情况处理。如果对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，那么前一个购房者可以主张退还房款和赔偿损失。
2021-03-16 17:05:14
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一般房主不卖了是想解除合同。看是否满足法定解除条件，并且此时可以协商解除，买方可以主张违约金。
2021-03-16 17:14:41
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