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是不是违反了《商品房销售明码标价规定》(6、中介机构强制或变相强制收费;或者利用虚假信息

更新时间：2018-10-08 13:27:16人浏览

问题描述：

买现房,说这套房备案总价是61万,卖给我65万,所以首付首付25万分为房产公司收21万,另外4万由售楼部代理收了4万现金,这4万现金是没有发票的,销售说是现在的价格和房管局备案价格的差价,反正就是各种忽悠。只有代理公司经理写了一个收条,以定金的名义,并说让我领钥匙的时候把收据给他,这样操作是不是违反了《商品房销售明码标价规定》(6、在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予以标明的费用;7、违反公平、公开、自愿选择原则,单独或者串通其他部门、中介机构强制或变相强制收费;8、虚假折扣、虚假优惠,或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈;9、其他违反明码标价规定销售商品房的行为。)求解答,我该怎么维权?

3位律师解答

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不通过中介，二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

2018-10-08 13:16:04

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商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售合同需要书面的形式，正是为了登记备案和过户之用。　　需要注意的是，预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件，未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的成立。
如果，将登记备案看成是合同成立的条件，那么，在合同签订并实际履行一部分后，任一方以合同没有登记而主张合同无效，只承担合同无效的责任。即只能返还已经给付的价款，回到合同签订前的状态，除支付必要的费用外，无法弥补受害方可能发生的损失。
而将登记备案不当成是合同成立的形式要件时，预售合同签订后，任一方不履行义务，另一方可以追究对方的违约责任。此时，受害方不仅可以选择解除合同并要求开发商赔偿损失，也可以要求开发商赔偿损失后继续履行。
显然，这赋予了受害方更大的自主权。　　合同备案登记的效力，在于使预售合同能产生对抗善意第三人的效力。这就是说，如果开发商在签订预售合同后，又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求法院裁定其行为无效。

2018-10-08 13:24:14