我家是阁楼，是六楼买房子时赠的，但这个阁楼没有产权，我们买的时候是和六楼自己签的合同没有备案这个合同生效吗
更新时间：2021-03-14 10:59:02人浏览
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我家是阁楼，是六楼买房子时赠的，但这个阁楼没有产权，我们买的时候是和六楼自己签的合同没有备案这个合同生效吗
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房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。《城市房地产法》的规定，是在行政上作出不得转让的限制，也就是说行政机关即房管局不能给没有产权证的房屋办理过户手续，并不影响民事合同的效力。
2021-03-14 10:35:55
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依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。
2021-03-14 10:39:55
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产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
2021-03-14 10:59:02
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