买卖双方已到政府规定的房产交易中心办理房产过户手续。因为双方在签定二手房买卖协议时,能否提出终止过户?
更新时间：2018-10-08 11:16:44人浏览
问题描述：
我有一套合法的二手房,已与买方鉴定了购房协议,买方一次性将购房款给我之后,买卖双方已到政府规定的房产交易中心办理房产过户手续。但在办理的过程中,买方突然提出了我的二手房不能办理贷款,要我退还部分购房款。因为双方在签定二手房买卖协议时,没有提出任何能否贷款的条款,卖方此时提出这个问题合理吗?我应当如何处理,能否提出终止过户?
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签合同是买二手房的必经流程，在签合同时，需要特别注意，如果出现下列情形，合同出于效力待定的状态，是可撤销合同。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"
《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"
2018-10-08 11:06:22
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房产买卖合同一般无效 和对方协商 要回 购房款、 法律依据
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 中华人民共和国合同法 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 中华人民共和国合同法 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2018-10-08 11:09:59
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二手房买卖时应注意哪些问题，怎样签合同，; 二手房买卖时怎样签合同
1、注意定金问题 按照司法实践，定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金;接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。
2、注意对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题 对于时间、方式以及交接中的问题，应尽量在考虑各种情况，尽量先进行双方商定，以免违约的发生。
3、注意其他可能争议的事项
1、注意定金问题 按照司法实践，定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金;接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。
2、注意对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题 对于时间、方式以及交接中的问题，应尽量在考虑各种情况，尽量先进行双方商定，以免违约的发生。
3、注意其他可能争议的事项
2018-10-08 11:16:44
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