我与物业公司签订了商铺租赁合同,现在业委会成立说物业签的合同无效，要提高租金或收回商铺请问物业在业委会没成立前签的合同有效吗？
更新时间：2021-03-13 11:35:13人浏览
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租赁合同效力认定主要从四个方面认证：合同主体是否符合规定，房屋是否为法律法规禁止出租，房屋租赁合同的内容是否合法，是否进行过登记备案。
2021-03-13 11:22:03
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认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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2021-03-13 11:28:15
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合同法第三十七条：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。“
如果没有特别约定和法律限制，合同自成立时生效。
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2021-03-13 11:35:13
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