房产所有人是我老公公,我婆婆是共有人还健在,现在要过户到我们名下,需要什么手续?费用怎么算?
更新时间：2018-10-08 10:38:40人浏览
问题描述：
房产所有人是我老公公,已经过世,我婆婆是共有人还健在,现在要过户到我们名下,需要什么手续?费用怎么算?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助191046人 · 响应时间 平均5分钟内
离婚房产过户的费用
一、契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的
1.5%;
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%;
二、个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
三、营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的
5.5%;
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的
5.5%;
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.5%;
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
四、土地增值税 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
五、房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元/平方米交纳
六、房屋产权登记费：
80.00元。
七、房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价
1.9%交纳，其它不变。
一、契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的
1.5%;
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%;
二、个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
三、营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的
5.5%;
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的
5.5%;
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.5%;
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
四、土地增值税 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
五、房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元/平方米交纳
六、房屋产权登记费：
80.00元。
七、房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价
1.9%交纳，其它不变。
2018-10-08 10:26:11
咨询我
继承律师团队
推荐
已帮助187643人 · 响应时间 平均4分钟内
房产过户手续如何办理，
(一)房地产转移登记申请表；
(二)申请人身份证明；
(三)房地产权利证书；
(四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(五)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
(七)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
(八)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
(十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
(十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
(十二)房地产共有人同意转移的意见书；
(十三)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
(十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
(十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
(一)房地产转移登记申请表；
(二)申请人身份证明；
(三)房地产权利证书；
(四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(五)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
(七)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
(八)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
(十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
(十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
(十二)房地产共有人同意转移的意见书；
(十三)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
(十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
(十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
2018-10-08 10:31:06
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助85535人 · 响应时间 平均2分钟内
办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
2018-10-08 10:38:40
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;1.申
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
继承房子如何过户,过户费用需要多少
我们在继承到别人遗赠的房屋时,就会成为房屋新的所有权人，那么对于房屋本身来说是要过户的,这样在法律上才会有效力。接下来就由法律快车的小编为大家带来关于继承房子如
继承法知识
人浏览
如果是家庭成员唯一住房的，不允许拍卖，这里是以家庭为单位，而不是你一人。另外，即使是唯一住房，但是该住房标准明显高于当地人均水平的，可以采取变通的方式执行一部分
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证办理需要什么材料?(一)房屋买卖合同正本和补充合同正本。(二)商品房销售的原始发票。(三)房屋的外部测绘调查和平面图的原计划。(如果房屋测绘报告的格式,它
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚后更改房屋产权归属的征税标准根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
继承人办理继承公证，只要当事人手续证件齐全，公证处会在受理公证申请之后15天之内出具继承公证书。《公证法》规定：第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产赠与过户所需费用怎么算
生活中我们可能会想要将房子赠与给他人，特别是亲属直接，那么，要怎么做才能将房子合法的赠与出去，如果两个人是亲戚或者无亲属关系的话，要如何将房产过户，是否要收取一
房产赠与
人浏览
继承房产过户费用：（1）公证费40元/平米*产权证面积（2）继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产过户费用是如何计算的?
摘要：在进行房产过户时，必须经过一定的程序，根据这些程序，登记机构会收取一定的费用，那么，房产过户费用是如何计算的呢?下面由小编为您详细介绍请看下文。1、过户费
公房买卖
人浏览
房产过户手续如何办理，(一)房地产转移登记申请表；(二)申请人身份证明；(三)房地产权利证书；(四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产过户手续有哪些?
摘要：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托
房屋权属登记
人浏览
房产过户流程是什么?
摘要：房产过户讲的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移的全过程，房屋过户需要什么手续呢?获得产权
房产过户
人浏览
赠予房产过户所需什么费用?1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋产权过户需要备齐的材料如下：（一）房产证原件及复印件一份。（二）房地产买卖契约一份及复印件一份。（三）房地产买卖申请审批表一份。（四）房屋产权登记申请书一份
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
