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我买了个房子交了五万的定金,但是他们没有售房许可证我现在要把定金退回来,他们不退

更新时间：2018-10-08 07:05:28人浏览

问题描述：

我买了个房子交了五万的定金,但是他们没有售房许可证我现在要把定金退回来,他们不退,怎么办,还说即使退也好几个月

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1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
2、签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。3你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开民商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退

2018-10-08 06:54:17

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《商品房预售许可证》的变更办理　　
1、申请者所需填写提交的申请表格：　　
(1)、预售变更年审申请审批表(一式两份);　　
2、申请者所需提交的文件资料：　　A、年审所需资料　　
(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件)　　
(2)、《国有土地使用证》(原件)　　
(3)、原商品房预售许可证申请审批表(原件)　　
(4)、企业开发资质等级证书副本(复印件);　　
(5)、营业执照副本(复印件);　　
(6)、法人代表证明书及身份证复印件;　　
(7)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);　　
(8)、销售情况明细表(原件);　　
(9)、业绩报告;　　
(10)、提交有关权属确认书和房屋测量报告书(只限于确权的楼盘);　　
(11)、中介资质证书(只限于代理销售的楼盘);　　
(12)、代理人售房委托书(只限于代理销售的楼盘);　　B、更改账号所需资料　　
(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);　　
(2)、公司出具的商品房预售款专用账户证明(原件);　　
(3)、银行出具的商品房预售款专用账户证明(原件);　　
(4)、预售款专用账户账号开户申请书或银行印鉴卡;　　
(5)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);　　C、更改规划设计所需资料　　
(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);　　
(2)、房地产开发企业更改规划责任保证书(原件);　　
(3)、规划部门批准已更改的报建图或规划局同意变更证明书(原件);　　
(4)、建筑面积预售明细表(一式三份)(原件);　　
(5)、建筑面积计算过程书(原件)　　
(6)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份)　　
(7)、如已发生预售的，召开全体买受人大会通过　　D、更改公司名称所需资料　　
(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);　　
(2)、工商管理局更改名称核准通知书(原件)　　
(3)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份)　　
3、办理期限：30个工作日

2018-10-08 07:05:28