两栋房屋之间是天井,两栋房屋分别有各自的土地证。问:1.我这些私房能算两份产权吗2.天井算面积吗3两栋房屋的面积如何计算4.我在85年前建造的房屋楼上部分能算面积吗谢谢能给我解惑。
更新时间：2018-10-08 06:50:47人浏览
问题描述：
律师好:我有私房,两个门号,两栋房屋之间是天井,两栋房屋分别有各自的土地证。我想问:1.我这些私房能算两份产权吗2.天井算面积吗3两栋房屋的面积如何计算4.我在85年前建造的房屋楼上部分能算面积吗谢谢能给我解惑。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助61851人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋无土地证：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。
没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。
2018-10-08 06:34:08
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助139108人 · 响应时间 平均2分钟内
按照新政策发证。
根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第七点内容，按照不同的历史阶段对超面积的宅基地进行确权登记发证：
1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记；
1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记；
1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。
其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。
根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第七点内容，按照不同的历史阶段对超面积的宅基地进行确权登记发证：
1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记；
1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记；
1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。
其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。
2018-10-08 06:50:47
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
怎样计算房屋公用面积
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》[1995-12-1]中，第九条公用建筑面积计算原则：凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公
房产合同知识
人浏览
您好，计算的是占地面积和实用面积，即包括一层与二层，屋顶不算，若您还有疑问可以将具体情况你可以跟我详细描述一下，希望能够帮到你保护你最大的权益。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋公用面积如何计算
房屋公用面积如何计算根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》[1995-12-1]中，第九条公用建筑面积计算原则：凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室
质量与面积
人浏览
(住宅)房屋使用面积和房屋建筑面积
(住宅)房屋使用面积和房屋建筑面积(住宅)房屋使用面积，是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客
质量与面积
人浏览
拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
办理土地使用证，确定土地权属，可以预防很多土地纠纷的出现。那么，办理土地使用证的材料：(一)办理国有土地使用证(一级市场)；1、所需资料：a、企业工商执照(复印
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！没有签订拆迁协议内容的情况下，不能强制拆迁。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这个问题问题可以去做一个鉴定的，
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房验收时发现房屋面积不符怎么办，一、商品房验收时发现房屋面积不符怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
房屋无土地证：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
具体有测绘的规定。可以问有资质的测绘机构。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以报警的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
关于房东收取一元电费是否合法，您可以咨询专业律师了解详细法律规定。同时，根据《电力法》相关规定，如房东未按照国家核准的电价计收电费，属于违规收费，您可以向工商局
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，以合同怎么约定为准
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
需要视当地的具体政策而定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
水表空转费用责任需根据实际情况判断。若因物业未及时维修公共区域导致的漏水，物业应承担相应费用。若因用户自家设施问题，则由用户承担。依据《物业管理条例》，物业有责
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这个要看你们之间的合同是如何约定的。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
租期未满押金能否退，需查看合同约定。如合同明确约定租期未满可退押金，则可以退还。否则，需按《民法典》规定承担违约责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要经过房屋管理部门批准
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
