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我想买一套二手房,那个卖房的说这打官司要是有什么补贴得全部给他们。像这样我如果买下来需要些什么手续和注意些什么?

更新时间：2018-10-08 06:26:48人浏览

问题描述：

我想买一套二手房,需要些什么流程和注意些什么?还有房屋现在有法律纠纷是关于整栋楼的面积问题。是因为房有126平方但证上只有121平。那个卖房的说这打官司要是有什么补贴得全部给他们。那栋楼是单位房。像这样我如果买下来需要些什么手续和注意些什么?以后会不会有什么有关法律纠纷?还有现在房屋已使用4年多他们说满5年再去过户会少些税收说要是真要可以先开个证明证明房屋已卖给我们等满5年后可以再来过户这样可靠吗?又要注意些什么?谢谢!!!!

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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;　　房屋产权过户流程和费用　　房屋产权过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。　　签合同当天卖方需提供的资料：　　
1.身份证、暂住证(外地人口)原件必带　　
2.相关费用必带　　签合同当天卖方需提供的资料;　　
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)原件必带　　
2.户口本(夫妻双方)原件必带　　
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)原件必带　　
4.配偶、共有人同意出售证明固定格式后补　　
5.房屋产权证原件必带　　
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件原件必带　　
7.相关费用必带　　买方需支付的相关税费:　　
1.印花税成交价的
0.5‰房地产交易所　　
2.契税成交价的
1.5%(普通住宅)房地产交易所　　成交价的3%(非普通住宅)　　
3.土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)房地产交易所　　当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)视各区规定　　
4.其他政府各职能部门　　
5.相关费用过户费：1000元安家世行　　评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司　　其他：视各房管局规定　　卖方需支付的相关税费:　　
1.印花税成交价的
0.5‰房地产交易所　　
2.营业税五年内出售成交价的
5.5%房地产交易所　　五年后(含五年)出售普通住宅不征收　　非普通住宅：成交差额的
5.5%　　
3.个人所得税五年内出售：成交价的1%或(成交价-合理费用)×20%房地产交易所　　
4.土地增值税五年内出售的非普通住宅：成交价的1%房地产交易所　　
5.其他视各区规定政府各职能部门　　
6.贷款相关费用过户费：1000元

2018-10-08 06:16:40

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买卖前的产权审核
　　担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
　　风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

2018-10-08 06:23:35

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二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为
1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的
1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套
1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为
5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2018-10-08 06:26:48