与买方和中介公司签订房屋买卖合同,买方支付违约金2万元。说过该房屋是我婚前财产,没有我本人说的涨价
更新时间:2018-10-08 06:05:30人浏览
问题描述:
2013年4月6日,我作为卖方,与买方和中介公司签订房屋买卖合同,买方支付给中介定金2万元,约定5月10日之前办理完过户手续。5月10日买方钱款不齐,无法办理过户,我方未收到买方任何钱款。5月8日,买方通知中介,说他那边钱款不够,让给我们撮合,希望给个宽限期,我方接到中介通知后,到中介公司,买方没有到场,中介建议宽限到17日之前,并出具了补充协议,主要内容包括:一、买方因购房款未到齐,造成延期过户。二、买卖双方约定宽限期到5月17日,5月17日之前未能办理完毕过户手续,原合同自动解除,买方支付违约金2万元。该补充协议只加盖了中介的公章,无我方和买方的签字。5月15日买方打电话提出找另一家中介进行过户,我方未同意。我方将买方的这个意思电话转达给中介,中介当时说他不再管我们这个事了。我方觉得买方缺乏诚意,变数太多,不打算卖给他。我方给中介说买方缺乏信誉,我方要求过户前先打款给我们。5月16日,买方9点打电话要求办理过户手续,我方说我方要求已经和中介说过,买方说没听中介说,双方未统一意见,没见面没办理过户手续。7月20日我方将买方,中介诉至法院,要求支付定金2万元9月20日买方起诉我违约,要求我支付双倍定金4万元9月20日中介起诉我和买方违约,支付佣金15100元。对方提供的有一、他和我爱人5月16日的纸质版电话录音,电话录音中显示了我爱人要求提高房价的话语。二、中介5月16日出具的证明,证明主要内容是:买方5月16日9点到中介公司,按约定期限办理过户,我方电话一直无人接听。三、买方的银行存折,上面显示5月14日,房款到账。四、买方手机通话详单。现在我想咨询:1、我方4月6日签订三方合同之时,已经当着买方,中介的面,说过该房屋是我婚前财产,现在买方拿出和我爱人的电话录音,对我有约束力吗?现在对方提供的证据材料,没有我本人说的涨价,不过户的明确表示,只有我爱人说涨价,是否表示我也违约?在开庭时,我该如何表述?2、5月8日中介出具的补充协议,我方7月20日起诉时,连同三方签订的合同一并提交给法院,是否就表示我们买卖双方达成了这个补充协议?3、5月15日,买方电话提出变更中介,进行交易,中介知道后,说过不再管我们这个房屋买卖,我方没有录音材料,这是不是能说明补充协议不成立?开庭时,我方怎么阐述对我方有利?4、我方律师认为对方提供的证据,对我很不利,我该如何规避败诉风险?5、如果法院一审判我败诉,我该从哪方面着手,进行上诉,维护我的权利。
3位律师解答
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购房时签订购房合同补充协议要注意 在商品房买卖过程中,开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外,还要求购房人签订一份补充协议。 注意: 所谓补充协议,是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定,任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则,也是购房者的基本权利。
该补充协议的内容很多,由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款,如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面,甚至包含许多针对开发商的免责条款。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定,任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则,也是购房者的基本权利。
该补充协议的内容很多,由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款,如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面,甚至包含许多针对开发商的免责条款。
2018-10-08 05:51:53
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买房子没有办理过户,住房产权还是房产证登记人合法所有,权益受法律保护,
但是买家可以凭买卖合同,付款凭据,主张要求对方履行合同,过户住房,或可以要求终结合同,退赔购房款,支付违约金,
《物权法》:
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
但是买家可以凭买卖合同,付款凭据,主张要求对方履行合同,过户住房,或可以要求终结合同,退赔购房款,支付违约金,
《物权法》:
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2018-10-08 05:54:08
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房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:
(一)房屋所有权证书
(二)房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
(三)房屋查档证明(房地产交易中心提供)
(四)房地产评估报告
(五)房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
(六)房屋买卖合同
(七)房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
(八)买房的身份证
(一)房屋所有权证书
(二)房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
(三)房屋查档证明(房地产交易中心提供)
(四)房地产评估报告
(五)房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
(六)房屋买卖合同
(七)房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
(八)买房的身份证
2018-10-08 06:05:30
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就卖方来说,一般卖方想违约不卖了,合同是不能履行了,只能解除合同,根据合同上约定的违约责任处理。1、房子卖了没过户,现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。
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