合同签订完毕,收回自己的房子还要给钱?能不能告房东违约或是欺诈(也许签合同时她姐弟俩早就串通好了

更新时间：2018-10-08 06:08:27人浏览

问题描述：

我盘下一个门面,是原租客小张合同到期了转给我的,小张收了我的一笔转让费(数额谈好,和房东签完合同之后给转让费的钱),约出来“房东1”何姐,协助我和何姐签新的租凭合同,(我是新手,没经历过这些,所以小张帮忙打点),见面后,何姐也问了我是否给了小张转让费,有多少等,我都如实的告诉了何姐。小张是合同到期了,收转让费转让门面给我,所以我也想能像他那样,哪天我做不了了(毕竟第一次做生意,不能说自己会稳赚不赔的),能将门面转让出去,找下家收回这笔钱,何姐表示可以,但是必须得经过她同意才行,还有就是怕有一天,何姐会自己收回门面,那样我就无法转让,损失一笔转让费,小张也帮我问了何姐,何姐当面表示她要这个门面没用,不会收回的(合同里有提她是房东,合同期满有权收回门面,但对转让费一字未提),让我放心。当时我担心的一些事情都得到了明确的答复,我也相信何姐和小张,觉得没什么顾虑了,所以就和何姐签订了新的租凭合同,但是所签的合同,不像何姐之前和小张签的那样是3年期限,而是1年。合同里明确我有优先续租权,我想着无非她是一年一签,涨房租而已。合同签订完毕,我接受开始经营门面,按照约定,转让费给了小张。在我经营到7个月的时候,店里来了一个人,他告诉我,他是这个店的“房东”(何先生),这时我才明白之前的“房东1”何姐是他的姐姐,门面其实是他的,不是何姐的。他来是想告诉我,让我把合同里的1年做完后就不和我续租了,他自己要开店。当时我首先想到的就是找何姐问个清楚,但是何姐当时表示她不知道她弟弟回来了,而且她弟弟还没跟她提这事,完全什么都不知道!当时有点晚了,于是我们约好明天谈这个事情。第二天,何姐和她弟弟一起来了,但是她完全站在她弟弟那边,之前提的什么门面不收回等全部否认,说她没说过这些!让我期满走人,并且转让费她没收,也不用给我什么补偿,门面是他的,收回自己的房子还要给钱?这事明摆着了,等于是我花一笔转让费只能做一年而且还收不回来!我肯定不愿意就这样期满了还门面。于是找了小张,但是如今何姐也不买小张的帐了,说一定要收回去。如果当初不是何姐答应门面不会收回去,而且我可以转让(转让得她同意,其实合同里的意思差不多就是她说的算,当时太相信他们了)我是不会同她签这份合同的,也不会给转让费给小张,转让费接近20个月的房租了,我辛苦一年,结果是在做冤大头!注定是赔本。现在我想的就是,能不能告房东违约或是欺诈(也许签合同时她姐弟俩早就串通好了,故意只签1年给我)。收回门面的同时给我相应赔偿?

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

2018-10-08 05:46:16