给我定金1万房地产买卖居间协议,中介让我赔偿违约金2000万,我不想赔偿违约金
更新时间：2018-10-07 20:10:59人浏览
问题描述：
我通过中介卖房子,价格32万,给我定金1万房地产买卖居间协议,写定金俩万,我打的收到条是俩万,然后买方就首付哪俩万,买房不是应该首付百分之三十吗,我不卖了,中介让我赔偿违约金2000万,定金除外在给他俩万,我不想赔偿违约金,只还给他定金俩万。后来就起诉我。我该怎么办啊
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助57772人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。具有以下特征：
1、它是由房产中介向委托人提供居间服务的合同。
房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与房产中介无关，房产中介不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
2、房产中介对委托人与第三人之间的合同没有介入权。
房产中介只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。
3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。
1、它是由房产中介向委托人提供居间服务的合同。
房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与房产中介无关，房产中介不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
2、房产中介对委托人与第三人之间的合同没有介入权。
房产中介只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。
3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。
2018-10-07 19:46:38
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助118738人 · 响应时间 平均2分钟内
买房交定金注意事项
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
PS：定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。
债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
PS：定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。
债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。
2018-10-07 19:54:05
咨询我
已帮助121888人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋买卖居间合同的体征主要包括下列各项：
（1）其合同标的不是法律行为，而是介绍订约的劳务；
（2）居间人在委托人与第三个订立的合同中既非当事人，亦非任何一方的代理人，而是中间媒介人；
（3）它是有偿合同，居间人只有在居间产生有效结果时才可请求报酬给付。学说中有认为，居间合同为特殊契约，当事人不负有严格的合同义务；亦有学说认为，居间合同为准委托合同，适用有关委托的一般规定。 [1]
（1）其合同标的不是法律行为，而是介绍订约的劳务；
（2）居间人在委托人与第三个订立的合同中既非当事人，亦非任何一方的代理人，而是中间媒介人；
（3）它是有偿合同，居间人只有在居间产生有效结果时才可请求报酬给付。学说中有认为，居间合同为特殊契约，当事人不负有严格的合同义务；亦有学说认为，居间合同为准委托合同，适用有关委托的一般规定。 [1]
2018-10-07 20:10:59
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋买卖合同违约金怎么赔偿
合同的当事人可以在签合同的时候就可以约定好相关的违约责任，违约责任可以约定赔偿相关损失、违约金等，房屋买卖合同一经签订即具有法律效力，那么房屋买卖合同违约金怎么
房产买卖合同
人浏览
根据买卖合同约定承担违约责任，看合同
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖合同定金和违约金有区别吗
我们大家都需要买房子的，有时候会选择买二手房，买房时会签定二手房买卖合同。定金和违约金，都是为防止一方违约给自己带来损失，而设立的一种违约责任。如果一方违约时，
合同定金
人浏览
深圳房地产律师：业主收定金2万后违约，定金全退，再赔偿5万违约金！
【案情简介】2010年3月3日，在地产中介的居间下，卖方梁小姐与卖方温小姐签署二手房买卖合同，约定梁小姐将其所有的位于福田保税区的某63平米的房产以人民币96万
律师动态
人浏览
你好 具体情况详细沟通下
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
定金责任不能与违约责任同时执行。。。。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
与房地产中介公司签定中介服务合同，只要双方协商一致，签字盖章就具有法律效力。买卖房屋的合同是有中介介绍买卖双方签订房屋买卖合同，凡合同主体、条款合法有效的都是有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。具有以下特征：1、它是由房产中介向委托人提供居间服务的合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
房屋买卖合同应包括以下主要条款：1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，实践中违约金交给中介很可能会被认定为已经收到定金，需要赔偿违约金，同时，如果已经签订了正式的买卖合同，对方违约而现在房价已经上涨了，对方对差价也要对你进行
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
父亲去世房产证上是母亲的名字，母亲是没有权利想卖掉房子，是不合法律规定的。。。因为房产是两人共有房产，房产权属夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半产权在无遗
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
关于二手房过户的收费情况，需要综合考虑多个因素。个人所得税根据房产证的年限和住房的唯一性来确定；营业税则根据房产证是否满5年来计算。同时，还需要支付房款1%的契
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遇到房东恶意扣卫生费，应先尝试与房东协商，要求退还多扣的费用；协商不成，可寻求社区或相关机构的调解；若仍无法解决，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》起诉房东，维
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
有效。具体操作：1.确认所有权：先行受领交付的买受人可向法院请求确认房屋所有权。2.请求履行合同：如未受领交付但已支付价款，可请求出卖人履行合同。3.法律救济：
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
旧房是否会被认定为二套房，需要考虑旧房是否已出售以及当地的政策规定。
根据你提供的信息，你已经签订了购买新房子的合同，但尚未交税。如果你在出售旧房时，旧房仍
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
购买房屋如果没有过户，物权没有转移，如果出售人有其他债务经法院强制执行，房屋可能被执行。具体看购买房屋和债务形成时间，未过户的原因，是否交付大部分或全部房款等情
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
针对房屋门前道路常年不修影响通行的问题，您可以先向当地市政部门或交通管理部门投诉，请求其履行维护道路的职责。根据《城市道路管理条例》等相关法律法规，这些部门有责
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
我没听明白你的问题？房租没有明确约定吗？
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
